Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Mělník · obec v okrese Mělník

Nelahozeves, nebo Postřižín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 151 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Mělník a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Postřižíně: asi 14 690 Kč měsíčně proti 15 010 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,2 roku průměrné hrubé mzdy v Nelahozevsi a 7,2 roku v Postřižíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nelahozevsi: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNelahozevesPostřižínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 151 Kč 61 151 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,30 mil. Kč 3,30 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 334 Kč 59 334 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 278 Kč 272 Kč Postřižín levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 010 Kč 14 690 Kč Postřižín levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 30 % Postřižín nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,2 roku 7,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,3 % Nelahozeves vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 652 Kč 13 652 Kč –
Počet obyvatel 2 213 2 033 –
Průměrný věk 39,2 roku 34,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +14,0 % +101,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,2 160,4 Postřižín vyšší o 355 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 2,8 % Postřižín nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 0,0 % Postřižín nižší o 1,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 93 82 Nelahozeves vyšší o 13 %
Dojezd autem mezi obcemi 13 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Postřižín: 272 Kč/m² Nelahozeves: 278 Kč/m²
  • Nelahozeves
  • Postřižín
Tabulka hodnot
ObdobíNelahozevesPostřižín
6/2026278 Kč/m²272 Kč/m²
3/2026265 Kč/m²277 Kč/m²
12/2025266 Kč/m²294 Kč/m²
9/2025260 Kč/m²295 Kč/m²
6/2025257 Kč/m²296 Kč/m²
3/2025254 Kč/m²301 Kč/m²
12/2024244 Kč/m²302 Kč/m²
9/2024228 Kč/m²274 Kč/m²
6/2024223 Kč/m²264 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²254 Kč/m²
12/2023213 Kč/m²245 Kč/m²
9/2023208 Kč/m²236 Kč/m²
6/2023209 Kč/m²232 Kč/m²
3/2023208 Kč/m²230 Kč/m²
12/2022207 Kč/m²229 Kč/m²
9/2022207 Kč/m²228 Kč/m²
6/2022206 Kč/m²227 Kč/m²
3/2022205 Kč/m²226 Kč/m²
12/2021207 Kč/m²224 Kč/m²
9/2021207 Kč/m²223 Kč/m²
6/2021201 Kč/m²220 Kč/m²
3/2021196 Kč/m²215 Kč/m²
12/2020194 Kč/m²207 Kč/m²
9/2020192 Kč/m²202 Kč/m²
6/2020191 Kč/m²204 Kč/m²
3/2020185 Kč/m²200 Kč/m²
12/2019179 Kč/m²191 Kč/m²
9/2019183 Kč/m²199 Kč/m²
6/2019183 Kč/m²201 Kč/m²
3/2019173 Kč/m²187 Kč/m²
12/2018166 Kč/m²173 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Postřižín: 61 151 Kč/m² Nelahozeves: 61 151 Kč/m²
  • Nelahozeves
  • Postřižín
Tabulka hodnot
ObdobíNelahozevesPostřižín
202561 151 Kč/m²61 151 Kč/m²
202459 085 Kč/m²59 085 Kč/m²
202351 709 Kč/m²34 979 Kč/m²
202244 977 Kč/m²31 915 Kč/m²
202133 712 Kč/m²27 129 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nelahozeves s…

Porovnat Postřižín s…