Srovnání obcí · město v okrese Mělník · obec v okrese Mělník
Mělník, nebo Nelahozeves?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nelahozevsi: metr čtvereční za 61 151 Kč proti 63 843 Kč v Mělníce, tedy o 4 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 150 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Mělníce: asi 14 340 Kč měsíčně proti 15 010 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Mělníce a 7,2 roku v Nelahozevsi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Nelahozevsi: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Mělník | Nelahozeves | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 63 843 Kč | 61 151 Kč | Nelahozeves levnější o 4 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,45 mil. Kč | 3,30 mil. Kč | Nelahozeves levnější o 4 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 57 799 Kč | 59 334 Kč | Mělník levnější o 3 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 265 Kč | 278 Kč | Mělník levnější o 5 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 340 Kč | 15 010 Kč | Mělník levnější o 4 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 31 % | Mělník nižší o 1,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,6 roku | 7,2 roku | Nelahozeves dostupnější o 4 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,0 % | 5,5 % | Nelahozeves vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 273 Kč | 13 652 Kč | Nelahozeves nižší o 4 % |
| Počet obyvatel | 20 301 | 2 213 | – |
| Průměrný věk | 43,8 roku | 39,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +5,6 % | +14,0 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 29,0 | 35,2 | Nelahozeves vyšší o 22 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,2 % | 3,3 % | Nelahozeves nižší o 0,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 8,4 % | 1,2 % | Nelahozeves nižší o 7,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 7 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 53 | 93 | Nelahozeves vyšší o 75 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 25 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Mělník
- Nelahozeves
Tabulka hodnot
| Období | Mělník | Nelahozeves |
|---|---|---|
| 6/2026 | 265 Kč/m² | 278 Kč/m² |
| 3/2026 | 264 Kč/m² | 265 Kč/m² |
| 12/2025 | 267 Kč/m² | 266 Kč/m² |
| 9/2025 | 263 Kč/m² | 260 Kč/m² |
| 6/2025 | 260 Kč/m² | 257 Kč/m² |
| 3/2025 | 250 Kč/m² | 254 Kč/m² |
| 12/2024 | 245 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 9/2024 | 241 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 6/2024 | 237 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 3/2024 | 233 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 12/2023 | 230 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 9/2023 | 227 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 6/2023 | 225 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 3/2023 | 222 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2022 | 221 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 9/2022 | 220 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 6/2022 | 218 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 3/2022 | 217 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 12/2021 | 219 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 9/2021 | 213 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 6/2021 | 208 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 3/2021 | 205 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 12/2020 | 202 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2020 | 199 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 6/2020 | 196 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2020 | 194 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2019 | 192 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2019 | 193 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 6/2019 | 192 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2019 | 190 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 12/2018 | 185 Kč/m² | 166 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Mělník
- Nelahozeves
Tabulka hodnot
| Období | Mělník | Nelahozeves |
|---|---|---|
| 2025 | 63 843 Kč/m² | 61 151 Kč/m² |
| 2024 | 60 195 Kč/m² | 59 085 Kč/m² |
| 2023 | 55 193 Kč/m² | 51 709 Kč/m² |
| 2022 | 49 595 Kč/m² | 44 977 Kč/m² |
| 2021 | 40 055 Kč/m² | 33 712 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz