Srovnání obcí · obec v okrese Prachatice · město v okrese Prachatice
Němčice, nebo Prachatice?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Němčicích: metr čtvereční za 35 474 Kč proti 48 603 Kč v Prachaticích, tedy o 27 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 710 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Němčicích: asi 10 640 Kč měsíčně proti 11 230 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,7 roku průměrné hrubé mzdy v Němčicích a 6,4 roku v Prachaticích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Němčicích: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Němčice | Prachatice | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 35 474 Kč | 48 603 Kč | Němčice levnější o 27 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,92 mil. Kč | 2,62 mil. Kč | Němčice levnější o 27 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 744 Kč | 45 609 Kč | Němčice levnější o 2 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 197 Kč | 208 Kč | Němčice levnější o 5 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 640 Kč | 11 230 Kč | Němčice levnější o 5 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 24 % | 25 % | Němčice nižší o 1,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,7 roku | 6,4 roku | Němčice dostupnější o 27 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,7 % | 5,1 % | Němčice vyšší o 1,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 943 Kč | 10 839 Kč | Němčice nižší o 27 % |
| Počet obyvatel | 174 | 11 036 | – |
| Průměrný věk | 46,0 roku | 44,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −12,1 % | −0,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 17,2 | 13,2 | Němčice vyšší o 30 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 0,9 % | 4,0 % | Němčice nižší o 3,1 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,0 % | 1,1 % | Němčice nižší o 1,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,1 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 45 | 91 | Prachatice vyšší o 102 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 24 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Němčice
- Prachatice
Tabulka hodnot
| Období | Němčice | Prachatice |
|---|---|---|
| 6/2026 | 197 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 3/2026 | 200 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 12/2025 | 200 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 9/2025 | 199 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 6/2025 | 194 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2025 | 194 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2024 | 181 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 9/2024 | 177 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 6/2024 | 173 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2024 | 169 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2023 | 165 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2023 | 162 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 6/2023 | 158 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 3/2023 | 156 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2022 | 155 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2022 | 155 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 6/2022 | 154 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 3/2022 | 152 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 12/2021 | 153 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 9/2021 | 151 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 6/2021 | 146 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 3/2021 | 140 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 12/2020 | 135 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 9/2020 | 138 Kč/m² | 125 Kč/m² |
| 6/2020 | 132 Kč/m² | 116 Kč/m² |
| 3/2020 | 131 Kč/m² | 115 Kč/m² |
| 12/2019 | 128 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 9/2019 | 127 Kč/m² | 111 Kč/m² |
| 6/2019 | 127 Kč/m² | 110 Kč/m² |
| 3/2019 | 129 Kč/m² | 113 Kč/m² |
| 12/2018 | 124 Kč/m² | 109 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Němčice
- Prachatice
Tabulka hodnot
| Období | Němčice | Prachatice |
|---|---|---|
| 2025 | 35 474 Kč/m² | 48 603 Kč/m² |
| 2024 | 31 688 Kč/m² | 45 061 Kč/m² |
| 2023 | 30 740 Kč/m² | 40 290 Kč/m² |
| 2022 | 25 855 Kč/m² | 35 624 Kč/m² |
| 2021 | 21 805 Kč/m² | 32 392 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz