Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Prachatice · město v okrese Prachatice

Prachatice, nebo Vimperk?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vimperku: metr čtvereční za 39 372 Kč proti 48 603 Kč v Prachaticích, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 500 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vimperku: asi 10 770 Kč měsíčně proti 11 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Prachaticích a 5,2 roku ve Vimperku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vimperku: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrachaticeVimperkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 603 Kč 39 372 Kč Vimperk levnější o 19 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,13 mil. Kč Vimperk levnější o 19 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 609 Kč 44 969 Kč Vimperk levnější o 1 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 208 Kč 199 Kč Vimperk levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 230 Kč 10 770 Kč Vimperk levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 24 % Vimperk nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 5,2 roku Vimperk dostupnější o 19 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 6,1 % Vimperk vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 8 812 Kč Vimperk nižší o 19 %
Počet obyvatel 11 036 7 270 –
Průměrný věk 44,8 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,2 % −2,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,2 29,2 Vimperk vyšší o 120 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 5,5 % Prachatice nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,1 % 0,3 % Vimperk nižší o 0,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,1 % 1,9 % Prachatice nižší o 1,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 91 58 Prachatice vyšší o 57 %
Dojezd autem mezi obcemi 25 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vimperk: 199 Kč/m² Prachatice: 208 Kč/m²
  • Prachatice
  • Vimperk
Tabulka hodnot
ObdobíPrachaticeVimperk
6/2026208 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026213 Kč/m²196 Kč/m²
12/2025213 Kč/m²205 Kč/m²
9/2025211 Kč/m²206 Kč/m²
6/2025211 Kč/m²207 Kč/m²
3/2025208 Kč/m²207 Kč/m²
12/2024201 Kč/m²203 Kč/m²
9/2024189 Kč/m²192 Kč/m²
6/2024183 Kč/m²187 Kč/m²
3/2024176 Kč/m²182 Kč/m²
12/2023170 Kč/m²177 Kč/m²
9/2023165 Kč/m²173 Kč/m²
6/2023161 Kč/m²169 Kč/m²
3/2023157 Kč/m²163 Kč/m²
12/2022155 Kč/m²161 Kč/m²
9/2022154 Kč/m²159 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022150 Kč/m²153 Kč/m²
12/2021148 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021145 Kč/m²147 Kč/m²
6/2021143 Kč/m²139 Kč/m²
3/2021137 Kč/m²133 Kč/m²
12/2020128 Kč/m²123 Kč/m²
9/2020125 Kč/m²120 Kč/m²
6/2020116 Kč/m²115 Kč/m²
3/2020115 Kč/m²116 Kč/m²
12/2019112 Kč/m²115 Kč/m²
9/2019111 Kč/m²114 Kč/m²
6/2019110 Kč/m²113 Kč/m²
3/2019113 Kč/m²109 Kč/m²
12/2018109 Kč/m²104 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vimperk: 39 372 Kč/m² Prachatice: 48 603 Kč/m²
  • Prachatice
  • Vimperk
Tabulka hodnot
ObdobíPrachaticeVimperk
202548 603 Kč/m²39 372 Kč/m²
202445 061 Kč/m²36 510 Kč/m²
202340 290 Kč/m²32 782 Kč/m²
202235 624 Kč/m²27 530 Kč/m²
202132 392 Kč/m²22 535 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Prachatice s…

Porovnat Vimperk s…