Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese České Budějovice · obec v okrese Prachatice

České Budějovice, nebo Němčice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Němčicích: metr čtvereční za 35 474 Kč proti 65 460 Kč v Českých Budějovicích, tedy o 46 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,62 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Němčicích: asi 10 640 Kč měsíčně proti 12 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,7 roku průměrné hrubé mzdy v Českých Budějovicích a 4,7 roku v Němčicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Němčicích: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeské BudějoviceNěmčiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 460 Kč 35 474 Kč Němčice levnější o 46 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,53 mil. Kč 1,92 mil. Kč Němčice levnější o 46 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 79 120 Kč 44 744 Kč Němčice levnější o 43 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 231 Kč 197 Kč Němčice levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 480 Kč 10 640 Kč Němčice levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 24 % Němčice nižší o 4,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,7 roku 4,7 roku Němčice dostupnější o 46 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 6,7 % Němčice vyšší o 2,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 604 Kč 7 943 Kč Němčice nižší o 46 %
Počet obyvatel 97 128 174 –
Průměrný věk 43,6 roku 46,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,9 % −12,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,2 17,2 České Budějovice vyšší o 104 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 0,9 % Němčice nižší o 3,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,2 % 0,0 % Němčice nižší o 6,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 45 České Budějovice vyšší o 89 %
Dojezd autem mezi obcemi 22 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Němčice: 197 Kč/m² České Budějovice: 231 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Němčice
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceNěmčice
6/2026231 Kč/m²197 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²200 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²200 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²199 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²194 Kč/m²
3/2025224 Kč/m²194 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²181 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²173 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²169 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²162 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²158 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²156 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²155 Kč/m²
9/2022187 Kč/m²155 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²154 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²151 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021173 Kč/m²140 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²135 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²132 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²131 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²128 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²127 Kč/m²
6/2019154 Kč/m²127 Kč/m²
3/2019152 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²124 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Němčice: 35 474 Kč/m² České Budějovice: 65 460 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Němčice
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceNěmčice
202565 460 Kč/m²35 474 Kč/m²
202461 860 Kč/m²31 688 Kč/m²
202357 993 Kč/m²30 740 Kč/m²
202252 730 Kč/m²25 855 Kč/m²
202145 431 Kč/m²21 805 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat České Budějovice s…

Porovnat Němčice s…