Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Prachatice · obec v okrese Prachatice

Chvalovice, nebo Němčice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 35 474 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Prachatice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Chvalovicích: asi 10 420 Kč měsíčně proti 10 640 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,7 roku průměrné hrubé mzdy v Chvalovicích a 4,7 roku v Němčicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Němčicích: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 6,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelChvaloviceNěmčiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 474 Kč 35 474 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,92 mil. Kč 1,92 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 744 Kč 44 744 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 193 Kč 197 Kč Chvalovice levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 420 Kč 10 640 Kč Chvalovice levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 24 % Chvalovice nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,7 roku 4,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 6,7 % Němčice vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 943 Kč 7 943 Kč –
Počet obyvatel 174 174 –
Průměrný věk 44,2 roku 46,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,2 % −12,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 40,2 17,2 Chvalovice vyšší o 133 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,6 % 0,9 % Němčice nižší o 3,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 12 45 Němčice vyšší o 275 %
Dojezd autem mezi obcemi 10 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Němčice: 197 Kč/m² Chvalovice: 193 Kč/m²
  • Chvalovice
  • Němčice
Tabulka hodnot
ObdobíChvaloviceNěmčice
6/2026193 Kč/m²197 Kč/m²
3/2026193 Kč/m²200 Kč/m²
12/2025192 Kč/m²200 Kč/m²
9/2025189 Kč/m²199 Kč/m²
6/2025185 Kč/m²194 Kč/m²
3/2025183 Kč/m²194 Kč/m²
12/2024172 Kč/m²181 Kč/m²
9/2024169 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024167 Kč/m²173 Kč/m²
3/2024164 Kč/m²169 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023159 Kč/m²162 Kč/m²
6/2023154 Kč/m²158 Kč/m²
3/2023151 Kč/m²156 Kč/m²
12/2022150 Kč/m²155 Kč/m²
9/2022149 Kč/m²155 Kč/m²
6/2022148 Kč/m²154 Kč/m²
3/2022146 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021146 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021144 Kč/m²151 Kč/m²
6/2021141 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021136 Kč/m²140 Kč/m²
12/2020129 Kč/m²135 Kč/m²
9/2020128 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020126 Kč/m²132 Kč/m²
3/2020125 Kč/m²131 Kč/m²
12/2019124 Kč/m²128 Kč/m²
9/2019120 Kč/m²127 Kč/m²
6/2019119 Kč/m²127 Kč/m²
3/2019121 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018117 Kč/m²124 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Němčice: 35 474 Kč/m² Chvalovice: 35 474 Kč/m²
  • Chvalovice
  • Němčice
Tabulka hodnot
ObdobíChvaloviceNěmčice
202535 474 Kč/m²35 474 Kč/m²
202431 688 Kč/m²31 688 Kč/m²
202330 740 Kč/m²30 740 Kč/m²
202225 855 Kč/m²25 855 Kč/m²
202121 805 Kč/m²21 805 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Chvalovice s…

Porovnat Němčice s…