Ceny bydlení

Obec · okres Prachatice · 174 obyvatel

Nájem v Němčicích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
197Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
10 640Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
182–214Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
231Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
24%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+1,5%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Němčicích

Růst nájmů za 5 let

+34,9 %

O tolik se v Němčicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 579 Kč

O tolik je v Němčicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,3×

Tolik bytů 2+kk byste v Němčicích koupili za cenu jednoho v Praze (1,92 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,7 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Němčicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

24 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Němčicích. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

3 %

Tolik obydlených bytů v Němčicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

17,2

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Němčicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se v Němčicích liší nájem v novostavbě (231 Kč/m²) od průměru obce (197 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Němčicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 197 Kč/m² měsíčně, tedy asi 10 640 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 231 Kč/m² (o 17 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12658 480 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+119710 640 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+119014 250 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů18517 580 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Prachatice: 200 Kč/m² Němčice: 197 Kč/m²
  • Němčice
  • Okres Prachatice
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíNěmčiceOkres PrachaticeČesko
6/2026197 Kč/m²200 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026200 Kč/m²202 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025200 Kč/m²204 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025199 Kč/m²204 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025194 Kč/m²203 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²203 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024181 Kč/m²197 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024177 Kč/m²187 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024173 Kč/m²182 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024169 Kč/m²176 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023165 Kč/m²171 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023162 Kč/m²167 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023158 Kč/m²162 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023156 Kč/m²158 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022155 Kč/m²156 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022155 Kč/m²154 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022154 Kč/m²152 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022152 Kč/m²150 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021153 Kč/m²150 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021151 Kč/m²146 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021146 Kč/m²141 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021140 Kč/m²136 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020135 Kč/m²128 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020138 Kč/m²126 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020132 Kč/m²119 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020131 Kč/m²119 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019128 Kč/m²117 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019127 Kč/m²116 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019127 Kč/m²115 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019129 Kč/m²116 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018124 Kč/m²112 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Němčice 197 231 10 638 24
Okres Prachatice 200 234 10 802 25
Jihočeský kraj 204 240 10 997 25
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Němčicích stojí asi 1,92 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,7 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku