Srovnání obcí · město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Karlovy Vary
Nejdek, nebo Toužim?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 183 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karlovy Vary a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Toužimi: asi 7 780 Kč měsíčně proti 9 340 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Nejdku a 4,5 roku v Toužimi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Nejdku: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Nejdek | Toužim | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 32 183 Kč | 32 183 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,74 mil. Kč | 1,74 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 660 Kč | 44 660 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 173 Kč | 144 Kč | Toužim levnější o 17 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 9 340 Kč | 7 780 Kč | Toužim levnější o 17 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 22 % | 19 % | Toužim nižší o 3,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,5 roku | 4,5 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,5 % | 5,4 % | Nejdek vyšší o 1,1 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 199 Kč | 7 199 Kč | – |
| Počet obyvatel | 7 647 | 3 458 | – |
| Průměrný věk | 44,5 roku | 44,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −4,3 % | −7,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 15,4 | 13,6 | Nejdek vyšší o 14 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,9 % | 7,2 % | Nejdek nižší o 2,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,7 % | 0,1 % | Toužim nižší o 1,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 100,0 % | 0,0 % | Toužim nižší o 100,0 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 43 | 28 | Nejdek vyšší o 54 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 53 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Nejdek
- Toužim
Tabulka hodnot
| Období | Nejdek | Toužim |
|---|---|---|
| 6/2026 | 173 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 3/2026 | 167 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 12/2025 | 165 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 9/2025 | 164 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 6/2025 | 165 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 3/2025 | 166 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2024 | 166 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 9/2024 | 170 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 6/2024 | 170 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 3/2024 | 166 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 12/2023 | 162 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 9/2023 | 159 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2023 | 155 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 3/2023 | 153 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 12/2022 | 152 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 9/2022 | 151 Kč/m² | 132 Kč/m² |
| 6/2022 | 150 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 3/2022 | 148 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 12/2021 | 148 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 9/2021 | 142 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 6/2021 | 136 Kč/m² | 124 Kč/m² |
| 3/2021 | 131 Kč/m² | 118 Kč/m² |
| 12/2020 | 126 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 9/2020 | 123 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 6/2020 | 126 Kč/m² | 115 Kč/m² |
| 3/2020 | 126 Kč/m² | 116 Kč/m² |
| 12/2019 | 120 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 9/2019 | 122 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 6/2019 | 123 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 3/2019 | 120 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 12/2018 | 116 Kč/m² | 119 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Nejdek
- Toužim
Tabulka hodnot
| Období | Nejdek | Toužim |
|---|---|---|
| 2025 | 32 183 Kč/m² | 32 183 Kč/m² |
| 2024 | 30 025 Kč/m² | 30 025 Kč/m² |
| 2023 | 27 232 Kč/m² | 27 232 Kč/m² |
| 2022 | 23 655 Kč/m² | 23 655 Kč/m² |
| 2021 | 18 209 Kč/m² | 18 209 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz