Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Tábor · město v okrese Tábor

Malšice, nebo Tábor?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Malšicích: metr čtvereční za 36 500 Kč proti 51 108 Kč v Táboře, tedy o 29 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 790 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Malšicích: asi 10 150 Kč měsíčně proti 11 160 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Malšicích a 6,8 roku v Táboře (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Malšicích: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMalšiceTáborVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 500 Kč 51 108 Kč Malšice levnější o 29 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,97 mil. Kč 2,76 mil. Kč Malšice levnější o 29 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 001 Kč 53 102 Kč Malšice levnější o 21 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 188 Kč 207 Kč Malšice levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 150 Kč 11 160 Kč Malšice levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 25 % Malšice nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,8 roku 6,8 roku Malšice dostupnější o 29 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 4,9 % Malšice vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 150 Kč 11 418 Kč Malšice nižší o 29 %
Počet obyvatel 1 880 34 339 –
Průměrný věk 43,1 roku 44,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,8 % −0,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 21,3 13,9 Malšice vyšší o 53 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 5,2 % Malšice nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 1,1 % Tábor nižší o 2,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 19,0 % 36,3 % Malšice nižší o 17,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 71 Malšice vyšší o 35 %
Dojezd autem mezi obcemi 14 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Tábor: 207 Kč/m² Malšice: 188 Kč/m²
  • Malšice
  • Tábor
Tabulka hodnot
ObdobíMalšiceTábor
6/2026188 Kč/m²207 Kč/m²
3/2026183 Kč/m²203 Kč/m²
12/2025188 Kč/m²206 Kč/m²
9/2025189 Kč/m²203 Kč/m²
6/2025192 Kč/m²203 Kč/m²
3/2025186 Kč/m²199 Kč/m²
12/2024181 Kč/m²197 Kč/m²
9/2024177 Kč/m²186 Kč/m²
6/2024174 Kč/m²181 Kč/m²
3/2024170 Kč/m²177 Kč/m²
12/2023166 Kč/m²172 Kč/m²
9/2023162 Kč/m²168 Kč/m²
6/2023157 Kč/m²164 Kč/m²
3/2023152 Kč/m²159 Kč/m²
12/2022150 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022149 Kč/m²156 Kč/m²
6/2022147 Kč/m²154 Kč/m²
3/2022145 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021142 Kč/m²151 Kč/m²
9/2021141 Kč/m²149 Kč/m²
6/2021139 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021134 Kč/m²143 Kč/m²
12/2020130 Kč/m²135 Kč/m²
9/2020125 Kč/m²132 Kč/m²
6/2020122 Kč/m²129 Kč/m²
3/2020119 Kč/m²126 Kč/m²
12/2019115 Kč/m²124 Kč/m²
9/2019115 Kč/m²124 Kč/m²
6/2019114 Kč/m²124 Kč/m²
3/2019112 Kč/m²123 Kč/m²
12/2018112 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Tábor: 51 108 Kč/m² Malšice: 36 500 Kč/m²
  • Malšice
  • Tábor
Tabulka hodnot
ObdobíMalšiceTábor
202536 500 Kč/m²51 108 Kč/m²
202429 099 Kč/m²49 848 Kč/m²
202329 576 Kč/m²46 364 Kč/m²
202228 154 Kč/m²41 582 Kč/m²
202122 916 Kč/m²33 964 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Malšice s…

Porovnat Tábor s…