Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Beroun · obec v okrese Beroun

Loděnice, nebo Nižbor?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 59 200 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Beroun a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nižboru: asi 15 230 Kč měsíčně proti 16 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Loděnici a 7,0 roku v Nižboru (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Loděnici: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLoděniceNižborVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 200 Kč 59 200 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,20 mil. Kč 3,20 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 534 Kč 57 534 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 304 Kč 282 Kč Nižbor levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 420 Kč 15 230 Kč Nižbor levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 33 % 31 % Nižbor nižší o 2,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 7,0 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 5,7 % Loděnice vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 239 Kč 13 239 Kč –
Počet obyvatel 2 019 2 109 –
Průměrný věk 42,5 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,8 % +4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 25,8 25,1 Loděnice vyšší o 2 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,4 % 5,8 % Loděnice nižší o 2,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 13,1 % 11,0 % Nižbor nižší o 2,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 5,6 % 0,0 % Nižbor nižší o 5,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 80 54 Loděnice vyšší o 48 %
Dojezd autem mezi obcemi 18 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nižbor: 282 Kč/m² Loděnice: 304 Kč/m²
  • Loděnice
  • Nižbor
Tabulka hodnot
ObdobíLoděniceNižbor
6/2026304 Kč/m²282 Kč/m²
3/2026308 Kč/m²274 Kč/m²
12/2025306 Kč/m²267 Kč/m²
9/2025305 Kč/m²266 Kč/m²
6/2025295 Kč/m²265 Kč/m²
3/2025284 Kč/m²265 Kč/m²
12/2024278 Kč/m²268 Kč/m²
9/2024263 Kč/m²247 Kč/m²
6/2024257 Kč/m²241 Kč/m²
3/2024252 Kč/m²236 Kč/m²
12/2023248 Kč/m²231 Kč/m²
9/2023244 Kč/m²226 Kč/m²
6/2023249 Kč/m²229 Kč/m²
3/2023248 Kč/m²225 Kč/m²
12/2022248 Kč/m²224 Kč/m²
9/2022248 Kč/m²223 Kč/m²
6/2022247 Kč/m²221 Kč/m²
3/2022246 Kč/m²219 Kč/m²
12/2021247 Kč/m²218 Kč/m²
9/2021245 Kč/m²214 Kč/m²
6/2021242 Kč/m²211 Kč/m²
3/2021236 Kč/m²210 Kč/m²
12/2020225 Kč/m²211 Kč/m²
9/2020218 Kč/m²211 Kč/m²
6/2020215 Kč/m²203 Kč/m²
3/2020207 Kč/m²199 Kč/m²
12/2019206 Kč/m²200 Kč/m²
9/2019205 Kč/m²203 Kč/m²
6/2019203 Kč/m²198 Kč/m²
3/2019203 Kč/m²192 Kč/m²
12/2018202 Kč/m²186 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nižbor: 59 200 Kč/m² Loděnice: 59 200 Kč/m²
  • Loděnice
  • Nižbor
Tabulka hodnot
ObdobíLoděniceNižbor
202559 200 Kč/m²59 200 Kč/m²
202454 493 Kč/m²54 493 Kč/m²
202349 653 Kč/m²49 653 Kč/m²
202242 580 Kč/m²42 580 Kč/m²
202135 833 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Loděnice s…

Porovnat Nižbor s…