Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Beroun · hlavní město v okrese Praha

Nižbor, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nižboru: metr čtvereční za 59 200 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 50 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,19 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nižboru: asi 15 230 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Nižboru a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Nižboru: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNižborPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 200 Kč 118 245 Kč Nižbor levnější o 50 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,20 mil. Kč 6,39 mil. Kč Nižbor levnější o 50 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 534 Kč 112 593 Kč Nižbor levnější o 49 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 282 Kč 363 Kč Nižbor levnější o 22 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 230 Kč 19 610 Kč Nižbor levnější o 22 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 31 % Nižbor nižší o 0,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 10,9 roku Nižbor dostupnější o 36 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 3,7 % Nižbor vyšší o 2,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 239 Kč 26 436 Kč Nižbor nižší o 50 %
Počet obyvatel 2 109 1 407 084 –
Průměrný věk 43,3 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,6 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 25,1 41,7 Praha vyšší o 66 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 3,7 % Praha nižší o 2,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 11,0 % 1,9 % Praha nižší o 9,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Nižbor nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 96 Praha vyšší o 78 %
Dojezd autem mezi obcemi 48 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Nižbor: 282 Kč/m²
  • Nižbor
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíNižborPraha
6/2026282 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026274 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025267 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025266 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025265 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025265 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024268 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024247 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024241 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024236 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023231 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023226 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023229 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023225 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022224 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022223 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022221 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022219 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021218 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021214 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021211 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021210 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020211 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020211 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020203 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020199 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019200 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019203 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019198 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019192 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018186 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Nižbor: 59 200 Kč/m²
  • Nižbor
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíNižborPraha
202559 200 Kč/m²118 245 Kč/m²
202454 493 Kč/m²111 088 Kč/m²
202349 653 Kč/m²105 082 Kč/m²
202242 580 Kč/m²99 503 Kč/m²
202135 833 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nižbor s…