Srovnání obcí · obec v okrese Šumperk · město v okrese Šumperk
Libina, nebo Šumperk?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Libině: metr čtvereční za 41 805 Kč proti 45 477 Kč v Šumperku, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Libině: asi 10 690 Kč měsíčně proti 11 420 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Libině a 6,1 roku v Šumperku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Libině: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Libina | Šumperk | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 41 805 Kč | 45 477 Kč | Libina levnější o 8 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,26 mil. Kč | 2,46 mil. Kč | Libina levnější o 8 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 40 288 Kč | 46 064 Kč | Libina levnější o 13 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 198 Kč | 211 Kč | Libina levnější o 6 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 690 Kč | 11 420 Kč | Libina levnější o 6 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 26 % | Libina nižší o 1,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,6 roku | 6,1 roku | Libina dostupnější o 8 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,7 % | 5,6 % | Libina vyšší o 0,1 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 350 Kč | 10 177 Kč | Libina nižší o 8 % |
| Počet obyvatel | 3 230 | 24 444 | – |
| Průměrný věk | 44,3 roku | 46,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −4,0 % | −7,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 16,4 | 6,2 | Libina vyšší o 164 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,6 % | 5,7 % | – |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 6,1 % | 8,6 % | Libina nižší o 2,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 56,7 % | Libina nižší o 56,7 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 13 | 45 | Šumperk vyšší o 246 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 19 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Libina
- Šumperk
Tabulka hodnot
| Období | Libina | Šumperk |
|---|---|---|
| 6/2026 | 198 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2026 | 198 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 12/2025 | 198 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 9/2025 | 190 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2025 | 183 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 3/2025 | 188 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2024 | 189 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 9/2024 | 187 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 6/2024 | 186 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2024 | 185 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 12/2023 | 183 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2023 | 182 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2023 | 179 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2023 | 177 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 12/2022 | 176 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2022 | 176 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 6/2022 | 175 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 3/2022 | 173 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 12/2021 | 172 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 9/2021 | 171 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2021 | 171 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2021 | 163 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 12/2020 | 158 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 9/2020 | 152 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2020 | 146 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 3/2020 | 139 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 12/2019 | 136 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 9/2019 | 140 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 6/2019 | 140 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 3/2019 | 134 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 12/2018 | 129 Kč/m² | 133 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Libina
- Šumperk
Tabulka hodnot
| Období | Libina | Šumperk |
|---|---|---|
| 2025 | 41 805 Kč/m² | 45 477 Kč/m² |
| 2024 | 39 829 Kč/m² | 43 940 Kč/m² |
| 2023 | 36 046 Kč/m² | 40 727 Kč/m² |
| 2022 | 32 388 Kč/m² | 36 222 Kč/m² |
| 2021 | 26 816 Kč/m² | 30 443 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz