Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Liberec · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Liberec, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Ústí nad Labem: metr čtvereční za 45 256 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 30 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,03 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ústí nad Labem: asi 10 270 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,5 roku průměrné hrubé mzdy v Liberci a 5,9 roku v Ústí nad Labem (mzdy za Liberecký kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Ústí nad Labem: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLiberecÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 418 Kč 45 256 Kč Ústí nad Labem levnější o 30 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,48 mil. Kč 2,44 mil. Kč Ústí nad Labem levnější o 30 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 75 760 Kč 65 075 Kč Ústí nad Labem levnější o 14 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 233 Kč 190 Kč Ústí nad Labem levnější o 19 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 600 Kč 10 270 Kč Ústí nad Labem levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 23 % Ústí nad Labem nižší o 5,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,5 roku 5,9 roku Ústí nad Labem dostupnější o 31 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 5,0 % Ústí nad Labem vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 397 Kč 10 094 Kč Ústí nad Labem nižší o 30 %
Počet obyvatel 108 214 90 035 –
Průměrný věk 43,0 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,8 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 8,3 Liberec vyšší o 100 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 8,0 % Liberec nižší o 2,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,0 % 5,1 % Liberec nižší o 1,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 95,4 % 0,5 % Ústí nad Labem nižší o 94,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 73 41 Liberec vyšší o 78 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Liberec: 233 Kč/m²
  • Liberec
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecÚstí nad Labem
6/2026233 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025226 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025222 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025218 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024216 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022186 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021181 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021178 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021175 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021172 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020159 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020154 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019151 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019153 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019153 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019150 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018145 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Liberec: 64 418 Kč/m²
  • Liberec
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecÚstí nad Labem
202564 418 Kč/m²45 256 Kč/m²
202460 599 Kč/m²42 602 Kč/m²
202355 766 Kč/m²39 965 Kč/m²
202250 824 Kč/m²36 365 Kč/m²
202143 007 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Liberec s…

Porovnat Ústí nad Labem s…