Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Liberec · obec v okrese Jablonec nad Nisou

Liberec, nebo Pěnčín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Pěnčíně: metr čtvereční za 40 141 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 38 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,31 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Pěnčíně: asi 11 930 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,5 roku průměrné hrubé mzdy v Liberci a 5,3 roku v Pěnčíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Pěnčíně: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLiberecPěnčínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 418 Kč 40 141 Kč Pěnčín levnější o 38 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,48 mil. Kč 2,17 mil. Kč Pěnčín levnější o 38 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 75 760 Kč 45 675 Kč Pěnčín levnější o 40 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 233 Kč 221 Kč Pěnčín levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 600 Kč 11 930 Kč Pěnčín levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 27 % Pěnčín nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,5 roku 5,3 roku Pěnčín dostupnější o 38 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 6,6 % Pěnčín vyšší o 2,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 397 Kč 8 977 Kč Pěnčín nižší o 38 %
Počet obyvatel 108 214 2 102 –
Průměrný věk 43,0 roku 42,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,8 % +8,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 34,3 Pěnčín vyšší o 106 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 3,8 % Pěnčín nižší o 1,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,0 % 0,0 % Pěnčín nižší o 4,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 95,4 % 5,6 % Pěnčín nižší o 89,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 73 97 Pěnčín vyšší o 33 %
Dojezd autem mezi obcemi 25 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Pěnčín: 221 Kč/m² Liberec: 233 Kč/m²
  • Liberec
  • Pěnčín
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecPěnčín
6/2026233 Kč/m²221 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²210 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²203 Kč/m²
9/2025226 Kč/m²201 Kč/m²
6/2025222 Kč/m²204 Kč/m²
3/2025218 Kč/m²197 Kč/m²
12/2024216 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²182 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²181 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²178 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²176 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²174 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²172 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²171 Kč/m²
12/2022186 Kč/m²171 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²171 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²170 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²169 Kč/m²
12/2021181 Kč/m²170 Kč/m²
9/2021178 Kč/m²168 Kč/m²
6/2021175 Kč/m²163 Kč/m²
3/2021172 Kč/m²160 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²157 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²150 Kč/m²
6/2020159 Kč/m²145 Kč/m²
3/2020154 Kč/m²146 Kč/m²
12/2019151 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019153 Kč/m²139 Kč/m²
6/2019153 Kč/m²140 Kč/m²
3/2019150 Kč/m²137 Kč/m²
12/2018145 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Pěnčín: 40 141 Kč/m² Liberec: 64 418 Kč/m²
  • Liberec
  • Pěnčín
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecPěnčín
202564 418 Kč/m²40 141 Kč/m²
202460 599 Kč/m²38 444 Kč/m²
202355 766 Kč/m²34 662 Kč/m²
202250 824 Kč/m²30 465 Kč/m²
202143 007 Kč/m²23 336 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Liberec s…

Porovnat Pěnčín s…