Obec · okres Jablonec nad Nisou · 2 102 obyvatel
Ceny bytů v Pěnčíně
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 40 141Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,17 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,01 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 45 675Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 11 930Kč/měs.
- 221 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 6,6%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Pěnčín v okrese Jablonec nad Nisou se podle ČSÚ prodávají průměrně za 40 141 Kč/m², o 31 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,17 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,01 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 5,3 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny.
- Pěnčín (skupina obcí)
- Okres Jablonec nad Nisou
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Pěnčín (skupina obcí) | Okres Jablonec nad Nisou | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 40 141 Kč/m² | 45 130 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 38 444 Kč/m² | 41 996 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 34 662 Kč/m² | 39 209 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 30 465 Kč/m² | 34 733 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 23 336 Kč/m² | 28 765 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Pěnčín | 40 141 | 45 675 | 221 | 6,6 % | 5,3 |
| Okres Jablonec nad Nisou | 45 130 | 47 716 | 212 | 5,6 % | 6,0 |
| Liberecký kraj | 47 607 | 52 457 | 213 | 5,4 % | 6,3 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 8
- Z toho v rodinných domech
- 8
- Dokončené byty za 10 let
- 72
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 34,3 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 688
- Podíl nájemních bytů
- 8,7 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +8,1 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
8 977 Kč/měs.
Úvěr 1,74 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 933 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 930 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 15,2 roku.
Srovnat nájem a koupi v PěnčíněRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,0 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 5,6 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.