Srovnání obcí · město v okrese Kroměříž · město v okrese Uherské Hradiště
Kroměříž, nebo Uherské Hradiště?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kroměříži: metr čtvereční za 50 051 Kč proti 54 939 Kč v Uherském Hradišti, tedy o 9 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 260 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 890 Kč a 11 980 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Kroměříži a 7,4 roku v Uherském Hradišti (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Kroměříži: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Kroměříž | Uherské Hradiště | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 051 Kč | 54 939 Kč | Kroměříž levnější o 9 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,70 mil. Kč | 2,97 mil. Kč | Kroměříž levnější o 9 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 43 346 Kč | 42 607 Kč | Uherské Hradiště levnější o 2 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 220 Kč | 222 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 890 Kč | 11 980 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 28 % | 28 % | Kroměříž nižší o 0,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,8 roku | 7,4 roku | Kroměříž dostupnější o 9 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,3 % | 4,8 % | Kroměříž vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 170 Kč | 12 287 Kč | Kroměříž nižší o 9 % |
| Počet obyvatel | 27 781 | 24 852 | – |
| Průměrný věk | 45,4 roku | 45,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −4,4 % | −1,6 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 18,6 | 51,4 | Uherské Hradiště vyšší o 176 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,2 % | 4,6 % | Kroměříž nižší o 0,4 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 28,3 % | 11,5 % | Uherské Hradiště nižší o 16,8 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 4 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 59 | 84 | Uherské Hradiště vyšší o 42 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 42 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Kroměříž
- Uherské Hradiště
Tabulka hodnot
| Období | Kroměříž | Uherské Hradiště |
|---|---|---|
| 6/2026 | 220 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 3/2026 | 216 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 12/2025 | 212 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 9/2025 | 211 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 6/2025 | 214 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 3/2025 | 210 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 12/2024 | 206 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 9/2024 | 197 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 6/2024 | 192 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2024 | 187 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 182 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 9/2023 | 178 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 6/2023 | 175 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 3/2023 | 171 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 12/2022 | 170 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 9/2022 | 169 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 6/2022 | 169 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 3/2022 | 168 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2021 | 166 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 9/2021 | 166 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 6/2021 | 166 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 3/2021 | 162 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2020 | 158 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 9/2020 | 158 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 6/2020 | 153 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 148 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 12/2019 | 147 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2019 | 147 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 6/2019 | 147 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2019 | 144 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 12/2018 | 141 Kč/m² | 164 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Kroměříž
- Uherské Hradiště
Tabulka hodnot
| Období | Kroměříž | Uherské Hradiště |
|---|---|---|
| 2025 | 50 051 Kč/m² | 54 939 Kč/m² |
| 2024 | 47 481 Kč/m² | 51 517 Kč/m² |
| 2023 | 44 093 Kč/m² | 46 492 Kč/m² |
| 2022 | 38 256 Kč/m² | 41 149 Kč/m² |
| 2021 | 32 759 Kč/m² | 36 160 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz