Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Bruntál · statutární město v okrese Opava

Krnov, nebo Opava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Krnově: metr čtvereční za 33 935 Kč proti 52 378 Kč v Opavě, tedy o 35 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,00 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Krnově: asi 9 240 Kč měsíčně proti 10 750 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,6 roku průměrné hrubé mzdy v Krnově a 7,0 roku v Opavě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Krnově: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKrnovOpavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 935 Kč 52 378 Kč Krnov levnější o 35 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,83 mil. Kč 2,83 mil. Kč Krnov levnější o 35 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 38 893 Kč 57 313 Kč Krnov levnější o 32 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 171 Kč 199 Kč Krnov levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 240 Kč 10 750 Kč Krnov levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 25 % Krnov nižší o 3,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,6 roku 7,0 roku Krnov dostupnější o 35 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 4,6 % Krnov vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 571 Kč 11 708 Kč Krnov nižší o 35 %
Počet obyvatel 22 303 54 881 –
Průměrný věk 45,8 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,0 % −4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,2 22,6 Opava vyšší o 40 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 9,1 % 5,7 % Opava nižší o 3,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 31,1 % 8,1 % Opava nižší o 23,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 49 50 Opava vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Opava: 199 Kč/m² Krnov: 171 Kč/m²
  • Krnov
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíKrnovOpava
6/2026171 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026168 Kč/m²199 Kč/m²
12/2025170 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025166 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025164 Kč/m²192 Kč/m²
3/2025159 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024151 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024148 Kč/m²172 Kč/m²
3/2024145 Kč/m²168 Kč/m²
12/2023142 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023140 Kč/m²161 Kč/m²
6/2023137 Kč/m²159 Kč/m²
3/2023136 Kč/m²157 Kč/m²
12/2022136 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022135 Kč/m²156 Kč/m²
6/2022135 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022134 Kč/m²154 Kč/m²
12/2021134 Kč/m²154 Kč/m²
9/2021132 Kč/m²152 Kč/m²
6/2021132 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021132 Kč/m²147 Kč/m²
12/2020129 Kč/m²144 Kč/m²
9/2020127 Kč/m²141 Kč/m²
6/2020125 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020124 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019124 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019123 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019122 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019122 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018116 Kč/m²122 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Opava: 52 378 Kč/m² Krnov: 33 935 Kč/m²
  • Krnov
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíKrnovOpava
202533 935 Kč/m²52 378 Kč/m²
202432 277 Kč/m²49 659 Kč/m²
202330 507 Kč/m²45 968 Kč/m²
202227 031 Kč/m²40 397 Kč/m²
202121 657 Kč/m²34 449 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Krnov s…

Porovnat Opava s…