Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Beroun · obec v okrese Beroun

Králův Dvůr, nebo Nižbor?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nižboru: metr čtvereční za 59 200 Kč proti 66 846 Kč v Králově Dvoře, tedy o 11 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Králově Dvoře: asi 14 740 Kč měsíčně proti 15 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Králově Dvoře a 7,0 roku v Nižboru (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nižboru: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKrálův DvůrNižborVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 846 Kč 59 200 Kč Nižbor levnější o 11 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,61 mil. Kč 3,20 mil. Kč Nižbor levnější o 11 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 674 Kč 57 534 Kč Králův Dvůr levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 273 Kč 282 Kč Králův Dvůr levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 740 Kč 15 230 Kč Králův Dvůr levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 31 % Králův Dvůr nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 7,0 roku Nižbor dostupnější o 11 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 5,7 % Nižbor vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 935 Kč 13 239 Kč Nižbor nižší o 11 %
Počet obyvatel 10 677 2 109 –
Průměrný věk 38,0 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +30,7 % +4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 74,3 25,1 Králův Dvůr vyšší o 196 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 5,8 % Králův Dvůr nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,4 % 11,0 % Králův Dvůr nižší o 6,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 4,5 % 0,0 % Nižbor nižší o 4,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 54 Králův Dvůr vyšší o 56 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nižbor: 282 Kč/m² Králův Dvůr: 273 Kč/m²
  • Králův Dvůr
  • Nižbor
Tabulka hodnot
ObdobíKrálův DvůrNižbor
6/2026273 Kč/m²282 Kč/m²
3/2026269 Kč/m²274 Kč/m²
12/2025264 Kč/m²267 Kč/m²
9/2025261 Kč/m²266 Kč/m²
6/2025261 Kč/m²265 Kč/m²
3/2025253 Kč/m²265 Kč/m²
12/2024257 Kč/m²268 Kč/m²
9/2024241 Kč/m²247 Kč/m²
6/2024238 Kč/m²241 Kč/m²
3/2024234 Kč/m²236 Kč/m²
12/2023231 Kč/m²231 Kč/m²
9/2023228 Kč/m²226 Kč/m²
6/2023231 Kč/m²229 Kč/m²
3/2023229 Kč/m²225 Kč/m²
12/2022228 Kč/m²224 Kč/m²
9/2022227 Kč/m²223 Kč/m²
6/2022225 Kč/m²221 Kč/m²
3/2022224 Kč/m²219 Kč/m²
12/2021224 Kč/m²218 Kč/m²
9/2021223 Kč/m²214 Kč/m²
6/2021218 Kč/m²211 Kč/m²
3/2021216 Kč/m²210 Kč/m²
12/2020208 Kč/m²211 Kč/m²
9/2020202 Kč/m²211 Kč/m²
6/2020198 Kč/m²203 Kč/m²
3/2020191 Kč/m²199 Kč/m²
12/2019183 Kč/m²200 Kč/m²
9/2019187 Kč/m²203 Kč/m²
6/2019186 Kč/m²198 Kč/m²
3/2019182 Kč/m²192 Kč/m²
12/2018177 Kč/m²186 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nižbor: 59 200 Kč/m² Králův Dvůr: 66 846 Kč/m²
  • Králův Dvůr
  • Nižbor
Tabulka hodnot
ObdobíKrálův DvůrNižbor
202566 846 Kč/m²59 200 Kč/m²
202462 818 Kč/m²54 493 Kč/m²
202354 343 Kč/m²49 653 Kč/m²
202247 787 Kč/m²42 580 Kč/m²
202135 833 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Králův Dvůr s…

Porovnat Nižbor s…