Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mladá Boleslav · hlavní město v okrese Praha

Kosmonosy, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kosmonosech: metr čtvereční za 56 253 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 52 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,35 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kosmonosech: asi 15 230 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Kosmonosech a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Kosmonosech: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKosmonosyPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 253 Kč 118 245 Kč Kosmonosy levnější o 52 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,04 mil. Kč 6,39 mil. Kč Kosmonosy levnější o 52 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 53 910 Kč 112 593 Kč Kosmonosy levnější o 52 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 282 Kč 363 Kč Kosmonosy levnější o 22 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 230 Kč 19 610 Kč Kosmonosy levnější o 22 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 31 % Kosmonosy nižší o 0,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 10,9 roku Kosmonosy dostupnější o 39 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 3,7 % Kosmonosy vyšší o 2,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 577 Kč 26 436 Kč Kosmonosy nižší o 52 %
Počet obyvatel 5 437 1 407 084 –
Průměrný věk 42,2 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,3 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 20,2 41,7 Praha vyšší o 106 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,1 % 3,7 % Kosmonosy nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,9 % Kosmonosy nižší o 1,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Kosmonosy nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 96 Praha vyšší o 9 %
Dojezd autem mezi obcemi 50 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Kosmonosy: 282 Kč/m²
  • Kosmonosy
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKosmonosyPraha
6/2026282 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026284 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025286 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025281 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025274 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025269 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024272 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024259 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024256 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024253 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023251 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023248 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023254 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023251 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022249 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022247 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022244 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022242 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021237 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021235 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021230 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021225 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020218 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020215 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020203 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020196 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019195 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019198 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019200 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019198 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018189 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Kosmonosy: 56 253 Kč/m²
  • Kosmonosy
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKosmonosyPraha
202556 253 Kč/m²118 245 Kč/m²
202453 265 Kč/m²111 088 Kč/m²
202348 058 Kč/m²105 082 Kč/m²
202239 064 Kč/m²99 503 Kč/m²
202131 334 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kosmonosy s…