Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mladá Boleslav · město v okrese Mladá Boleslav

Bakov nad Jizerou, nebo Kosmonosy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 56 253 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Mladá Boleslav a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bakově nad Jizerou: asi 14 800 Kč měsíčně proti 15 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Bakově nad Jizerou a 6,7 roku v Kosmonosech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kosmonosech: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBakov nad JizerouKosmonosyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 253 Kč 56 253 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,04 mil. Kč 3,04 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 53 910 Kč 53 910 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 274 Kč 282 Kč Bakov nad Jizerou levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 800 Kč 15 230 Kč Bakov nad Jizerou levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 31 % Bakov nad Jizerou nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 6,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 6,0 % Kosmonosy vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 577 Kč 12 577 Kč –
Počet obyvatel 5 355 5 437 –
Průměrný věk 43,2 roku 42,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,5 % +11,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 20,2 Kosmonosy vyšší o 22 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 3,1 % Kosmonosy nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,8 % 0,0 % Kosmonosy nižší o 6,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 71 88 Kosmonosy vyšší o 24 %
Dojezd autem mezi obcemi 6 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kosmonosy: 282 Kč/m² Bakov nad Jizerou: 274 Kč/m²
  • Bakov nad Jizerou
  • Kosmonosy
Tabulka hodnot
ObdobíBakov nad JizerouKosmonosy
6/2026274 Kč/m²282 Kč/m²
3/2026276 Kč/m²284 Kč/m²
12/2025272 Kč/m²286 Kč/m²
9/2025275 Kč/m²281 Kč/m²
6/2025267 Kč/m²274 Kč/m²
3/2025264 Kč/m²269 Kč/m²
12/2024270 Kč/m²272 Kč/m²
9/2024253 Kč/m²259 Kč/m²
6/2024249 Kč/m²256 Kč/m²
3/2024246 Kč/m²253 Kč/m²
12/2023243 Kč/m²251 Kč/m²
9/2023239 Kč/m²248 Kč/m²
6/2023244 Kč/m²254 Kč/m²
3/2023240 Kč/m²251 Kč/m²
12/2022239 Kč/m²249 Kč/m²
9/2022238 Kč/m²247 Kč/m²
6/2022236 Kč/m²244 Kč/m²
3/2022234 Kč/m²242 Kč/m²
12/2021235 Kč/m²237 Kč/m²
9/2021229 Kč/m²235 Kč/m²
6/2021228 Kč/m²230 Kč/m²
3/2021222 Kč/m²225 Kč/m²
12/2020220 Kč/m²218 Kč/m²
9/2020222 Kč/m²215 Kč/m²
6/2020215 Kč/m²203 Kč/m²
3/2020207 Kč/m²196 Kč/m²
12/2019201 Kč/m²195 Kč/m²
9/2019206 Kč/m²198 Kč/m²
6/2019203 Kč/m²200 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²198 Kč/m²
12/2018203 Kč/m²189 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kosmonosy: 56 253 Kč/m² Bakov nad Jizerou: 56 253 Kč/m²
  • Bakov nad Jizerou
  • Kosmonosy
Tabulka hodnot
ObdobíBakov nad JizerouKosmonosy
202556 253 Kč/m²56 253 Kč/m²
202453 265 Kč/m²53 265 Kč/m²
202348 058 Kč/m²48 058 Kč/m²
202239 064 Kč/m²39 064 Kč/m²
202131 334 Kč/m²31 334 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bakov nad Jizerou s…

Porovnat Kosmonosy s…