Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kolín · město v okrese Kolín

Kolín, nebo Zásmuky?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Zásmukách: metr čtvereční za 55 428 Kč proti 62 769 Kč v Kolíně, tedy o 12 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 400 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zásmukách: asi 12 370 Kč měsíčně proti 13 990 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,4 roku průměrné hrubé mzdy v Kolíně a 6,6 roku v Zásmukách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelKolínZásmukyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 769 Kč 55 428 Kč Zásmuky levnější o 12 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,39 mil. Kč 2,99 mil. Kč Zásmuky levnější o 12 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 276 Kč 48 883 Kč Zásmuky levnější o 5 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 259 Kč 229 Kč Zásmuky levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 990 Kč 12 370 Kč Zásmuky levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 25 % Zásmuky nižší o 3,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,4 roku 6,6 roku Zásmuky dostupnější o 12 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,0 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 025 Kč 12 370 Kč Zásmuky nižší o 12 %
Počet obyvatel 33 392 2 182 –
Průměrný věk 42,9 roku 41,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,7 % +14,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 30,5 42,6 Zásmuky vyšší o 40 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 3,3 % Zásmuky nižší o 2,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 14,5 % 0,0 % Zásmuky nižší o 14,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 13 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 52 48 Kolín vyšší o 8 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zásmuky: 229 Kč/m² Kolín: 259 Kč/m²
  • Kolín
  • Zásmuky
Tabulka hodnot
ObdobíKolínZásmuky
6/2026259 Kč/m²229 Kč/m²
3/2026252 Kč/m²234 Kč/m²
12/2025255 Kč/m²229 Kč/m²
9/2025249 Kč/m²229 Kč/m²
6/2025246 Kč/m²226 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²224 Kč/m²
12/2024237 Kč/m²214 Kč/m²
9/2024229 Kč/m²208 Kč/m²
6/2024224 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024219 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²195 Kč/m²
9/2023212 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023209 Kč/m²192 Kč/m²
3/2023205 Kč/m²189 Kč/m²
12/2022203 Kč/m²189 Kč/m²
9/2022202 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022201 Kč/m²190 Kč/m²
3/2022198 Kč/m²189 Kč/m²
12/2021199 Kč/m²193 Kč/m²
9/2021194 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²185 Kč/m²
3/2021185 Kč/m²182 Kč/m²
12/2020179 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020174 Kč/m²175 Kč/m²
6/2020170 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020168 Kč/m²171 Kč/m²
12/2019165 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019167 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018159 Kč/m²158 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zásmuky: 55 428 Kč/m² Kolín: 62 769 Kč/m²
  • Kolín
  • Zásmuky
Tabulka hodnot
ObdobíKolínZásmuky
202562 769 Kč/m²55 428 Kč/m²
202458 466 Kč/m²52 629 Kč/m²
202354 573 Kč/m²47 805 Kč/m²
202248 740 Kč/m²41 737 Kč/m²
202139 350 Kč/m²32 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kolín s…

Porovnat Zásmuky s…