Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kolín · město v okrese Kolín

Týnec nad Labem, nebo Zásmuky?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 55 428 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kolín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Týnci nad Labem: asi 11 390 Kč měsíčně proti 12 370 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Týnci nad Labem a 6,6 roku v Zásmukách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Zásmukách: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelTýnec nad LabemZásmukyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 428 Kč 55 428 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,99 mil. Kč 2,99 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 883 Kč 48 883 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 211 Kč 229 Kč Týnec nad Labem levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 390 Kč 12 370 Kč Týnec nad Labem levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 25 % Týnec nad Labem nižší o 2,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 6,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,0 % Zásmuky vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 370 Kč 12 370 Kč –
Počet obyvatel 2 173 2 182 –
Průměrný věk 43,7 roku 41,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,3 % +14,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 28,1 42,6 Zásmuky vyšší o 52 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,4 % 3,3 % Zásmuky nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,7 % 0,0 % Zásmuky nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 16,8 % 0,0 % Zásmuky nižší o 16,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 49 48 Týnec nad Labem vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 35 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zásmuky: 229 Kč/m² Týnec nad Labem: 211 Kč/m²
  • Týnec nad Labem
  • Zásmuky
Tabulka hodnot
ObdobíTýnec nad LabemZásmuky
6/2026211 Kč/m²229 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²234 Kč/m²
12/2025212 Kč/m²229 Kč/m²
9/2025212 Kč/m²229 Kč/m²
6/2025204 Kč/m²226 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²224 Kč/m²
12/2024196 Kč/m²214 Kč/m²
9/2024191 Kč/m²208 Kč/m²
6/2024187 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024183 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023180 Kč/m²195 Kč/m²
9/2023176 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023174 Kč/m²192 Kč/m²
3/2023171 Kč/m²189 Kč/m²
12/2022171 Kč/m²189 Kč/m²
9/2022171 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022171 Kč/m²190 Kč/m²
3/2022171 Kč/m²189 Kč/m²
12/2021174 Kč/m²193 Kč/m²
9/2021175 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021173 Kč/m²185 Kč/m²
3/2021170 Kč/m²182 Kč/m²
12/2020164 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020158 Kč/m²175 Kč/m²
6/2020153 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020149 Kč/m²171 Kč/m²
12/2019149 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019150 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019146 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019140 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018138 Kč/m²158 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zásmuky: 55 428 Kč/m² Týnec nad Labem: 55 428 Kč/m²
  • Týnec nad Labem
  • Zásmuky
Tabulka hodnot
ObdobíTýnec nad LabemZásmuky
202555 428 Kč/m²55 428 Kč/m²
202452 629 Kč/m²52 629 Kč/m²
202347 805 Kč/m²47 805 Kč/m²
202241 737 Kč/m²41 737 Kč/m²
202132 007 Kč/m²32 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Týnec nad Labem s…

Porovnat Zásmuky s…