Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Klatovy · město v okrese Klatovy

Klatovy, nebo Nýrsko?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nýrsku: metr čtvereční za 40 201 Kč proti 50 074 Kč v Klatovech, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 530 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nýrsku: asi 10 750 Kč měsíčně proti 10 910 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Klatovech a 5,1 roku v Nýrsku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nýrsku: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKlatovyNýrskoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 074 Kč 40 201 Kč Nýrsko levnější o 20 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,70 mil. Kč 2,17 mil. Kč Nýrsko levnější o 20 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 599 Kč 40 599 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 202 Kč 199 Kč Nýrsko levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 910 Kč 10 750 Kč Nýrsko levnější o 1 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 24 % Nýrsko nižší o 0,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 5,1 roku Nýrsko dostupnější o 20 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,9 % Nýrsko vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 170 Kč 8 977 Kč Nýrsko nižší o 20 %
Počet obyvatel 22 921 5 023 –
Průměrný věk 45,3 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,3 % +1,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 23,1 22,9 –
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,2 % 3,0 % Nýrsko nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,0 % 14,5 % Klatovy nižší o 12,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 72,5 % 4,5 % Nýrsko nižší o 68,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 42 Klatovy vyšší o 110 %
Dojezd autem mezi obcemi 18 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nýrsko: 199 Kč/m² Klatovy: 202 Kč/m²
  • Klatovy
  • Nýrsko
Tabulka hodnot
ObdobíKlatovyNýrsko
6/2026202 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026202 Kč/m²198 Kč/m²
12/2025203 Kč/m²201 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²196 Kč/m²
6/2025206 Kč/m²196 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²185 Kč/m²
12/2024203 Kč/m²191 Kč/m²
9/2024189 Kč/m²183 Kč/m²
6/2024184 Kč/m²180 Kč/m²
3/2024179 Kč/m²177 Kč/m²
12/2023175 Kč/m²174 Kč/m²
9/2023171 Kč/m²171 Kč/m²
6/2023168 Kč/m²167 Kč/m²
3/2023163 Kč/m²164 Kč/m²
12/2022162 Kč/m²163 Kč/m²
9/2022161 Kč/m²162 Kč/m²
6/2022160 Kč/m²160 Kč/m²
3/2022158 Kč/m²158 Kč/m²
12/2021157 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021155 Kč/m²156 Kč/m²
6/2021152 Kč/m²150 Kč/m²
3/2021146 Kč/m²143 Kč/m²
12/2020143 Kč/m²141 Kč/m²
9/2020143 Kč/m²139 Kč/m²
6/2020143 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020141 Kč/m²139 Kč/m²
12/2019137 Kč/m²134 Kč/m²
9/2019137 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019136 Kč/m²134 Kč/m²
3/2019134 Kč/m²134 Kč/m²
12/2018128 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nýrsko: 40 201 Kč/m² Klatovy: 50 074 Kč/m²
  • Klatovy
  • Nýrsko
Tabulka hodnot
ObdobíKlatovyNýrsko
202550 074 Kč/m²40 201 Kč/m²
202447 533 Kč/m²38 525 Kč/m²
202345 646 Kč/m²33 292 Kč/m²
202238 386 Kč/m²28 960 Kč/m²
202130 904 Kč/m²22 431 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Klatovy s…

Porovnat Nýrsko s…