Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Kladno · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Kladno, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Ústí nad Labem: metr čtvereční za 45 256 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,26 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ústí nad Labem: asi 10 270 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,1 roku průměrné hrubé mzdy v Kladně a 5,9 roku v Ústí nad Labem (mzdy za Středočeský kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Ústí nad Labem: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKladnoÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 507 Kč 45 256 Kč Ústí nad Labem levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,70 mil. Kč 2,44 mil. Kč Ústí nad Labem levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 384 Kč 65 075 Kč Ústí nad Labem levnější o 5 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 190 Kč Ústí nad Labem levnější o 31 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 10 270 Kč Ústí nad Labem levnější o 31 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 23 % Ústí nad Labem nižší o 7,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,1 roku 5,9 roku Ústí nad Labem dostupnější o 28 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,0 % Ústí nad Labem vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 307 Kč 10 094 Kč Ústí nad Labem nižší o 34 %
Počet obyvatel 69 728 90 035 –
Průměrný věk 43,7 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,8 8,3 Kladno vyšší o 222 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,3 % 8,0 % Kladno nižší o 1,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 5,1 % Kladno nižší o 4,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Kladno nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 41 Kladno vyšší o 32 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Kladno: 276 Kč/m²
  • Kladno
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoÚstí nad Labem
6/2026276 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026270 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025263 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025261 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024255 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024229 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023216 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023212 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021212 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Kladno: 68 507 Kč/m²
  • Kladno
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoÚstí nad Labem
202568 507 Kč/m²45 256 Kč/m²
202466 785 Kč/m²42 602 Kč/m²
202363 516 Kč/m²39 965 Kč/m²
202258 122 Kč/m²36 365 Kč/m²
202149 272 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…

Porovnat Ústí nad Labem s…