Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Kladno · statutární město v okrese Plzeň-město

Kladno, nebo Plzeň?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Plzni: metr čtvereční za 65 624 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 4 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 160 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Plzni: asi 13 580 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,1 roku průměrné hrubé mzdy v Kladně a 8,4 roku v Plzni (mzdy za Středočeský kraj a Plzeňský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Kladně: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKladnoPlzeňVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 507 Kč 65 624 Kč Plzeň levnější o 4 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,70 mil. Kč 3,54 mil. Kč Plzeň levnější o 4 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 384 Kč 74 309 Kč Kladno levnější o 8 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 251 Kč Plzeň levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 13 580 Kč Plzeň levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 30 % Plzeň nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,1 roku 8,4 roku Kladno dostupnější o 3 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 4,6 % Kladno vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 307 Kč 14 645 Kč Plzeň nižší o 4 %
Počet obyvatel 69 728 187 863 –
Průměrný věk 43,7 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % +10,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,8 41,6 Plzeň vyšší o 55 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,3 % 3,9 % Plzeň nižší o 2,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 2,1 % Kladno nižší o 1,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 84 Plzeň vyšší o 56 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Plzeň: 251 Kč/m² Kladno: 276 Kč/m²
  • Kladno
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoPlzeň
6/2026276 Kč/m²251 Kč/m²
3/2026270 Kč/m²251 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²247 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²246 Kč/m²
6/2025263 Kč/m²244 Kč/m²
3/2025261 Kč/m²243 Kč/m²
12/2024255 Kč/m²242 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²224 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²217 Kč/m²
3/2024229 Kč/m²211 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²206 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²201 Kč/m²
6/2023216 Kč/m²198 Kč/m²
3/2023212 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²193 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²194 Kč/m²
9/2021212 Kč/m²191 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²178 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²176 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²173 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²175 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²172 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²169 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Plzeň: 65 624 Kč/m² Kladno: 68 507 Kč/m²
  • Kladno
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoPlzeň
202568 507 Kč/m²65 624 Kč/m²
202466 785 Kč/m²61 919 Kč/m²
202363 516 Kč/m²57 707 Kč/m²
202258 122 Kč/m²52 989 Kč/m²
202149 272 Kč/m²44 865 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…

Porovnat Plzeň s…