Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Kladno · statutární město v okrese Liberec

Kladno, nebo Liberec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Liberci: metr čtvereční za 64 418 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 6 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 220 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Liberci: asi 12 600 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,1 roku průměrné hrubé mzdy v Kladně a 8,5 roku v Liberci (mzdy za Středočeský kraj a Liberecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Kladně: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKladnoLiberecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 507 Kč 64 418 Kč Liberec levnější o 6 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,70 mil. Kč 3,48 mil. Kč Liberec levnější o 6 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 384 Kč 75 760 Kč Kladno levnější o 10 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 233 Kč Liberec levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 12 600 Kč Liberec levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 29 % Liberec nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,1 roku 8,5 roku Kladno dostupnější o 5 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 4,3 % Kladno vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 307 Kč 14 397 Kč Liberec nižší o 6 %
Počet obyvatel 69 728 108 214 –
Průměrný věk 43,7 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % +4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,8 16,6 Kladno vyšší o 61 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,3 % 5,6 % Liberec nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 4,0 % Kladno nižší o 3,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 95,4 % Kladno nižší o 95,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 73 Liberec vyšší o 35 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Liberec: 233 Kč/m² Kladno: 276 Kč/m²
  • Kladno
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoLiberec
6/2026276 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026270 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²226 Kč/m²
6/2025263 Kč/m²222 Kč/m²
3/2025261 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024255 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024229 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023216 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023212 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021212 Kč/m²178 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²163 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²154 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Liberec: 64 418 Kč/m² Kladno: 68 507 Kč/m²
  • Kladno
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoLiberec
202568 507 Kč/m²64 418 Kč/m²
202466 785 Kč/m²60 599 Kč/m²
202363 516 Kč/m²55 766 Kč/m²
202258 122 Kč/m²50 824 Kč/m²
202149 272 Kč/m²43 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…

Porovnat Liberec s…