Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Vsetín · statutární město v okrese Zlín

Kelč, nebo Zlín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kelči: metr čtvereční za 42 755 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,21 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kelči: asi 10 420 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Kelči a 8,8 roku ve Zlíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kelči: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKelčZlínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 755 Kč 65 154 Kč Kelč levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,31 mil. Kč 3,52 mil. Kč Kelč levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 178 Kč 66 926 Kč Kelč levnější o 37 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 193 Kč 235 Kč Kelč levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 420 Kč 12 700 Kč Kelč levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 29 % Kelč nižší o 5,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 8,8 roku Kelč dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 4,3 % Kelč vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 557 Kč 14 563 Kč Kelč nižší o 34 %
Počet obyvatel 2 700 74 917 –
Průměrný věk 42,3 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,9 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,6 25,1 Zlín vyšší o 62 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 3,9 % Zlín nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,3 % 4,4 % Kelč nižší o 0,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 14 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 34 85 Zlín vyšší o 150 %
Dojezd autem mezi obcemi 50 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlín: 235 Kč/m² Kelč: 193 Kč/m²
  • Kelč
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíKelčZlín
6/2026193 Kč/m²235 Kč/m²
3/2026194 Kč/m²236 Kč/m²
12/2025186 Kč/m²234 Kč/m²
9/2025181 Kč/m²233 Kč/m²
6/2025184 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025186 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024188 Kč/m²231 Kč/m²
9/2024184 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024183 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024181 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023179 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023178 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023177 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023176 Kč/m²210 Kč/m²
12/2022174 Kč/m²210 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²209 Kč/m²
6/2022173 Kč/m²208 Kč/m²
3/2022172 Kč/m²207 Kč/m²
12/2021171 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021173 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021165 Kč/m²204 Kč/m²
3/2021164 Kč/m²201 Kč/m²
12/2020155 Kč/m²197 Kč/m²
9/2020153 Kč/m²193 Kč/m²
6/2020151 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020147 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019144 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019146 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019145 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019143 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018142 Kč/m²176 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlín: 65 154 Kč/m² Kelč: 42 755 Kč/m²
  • Kelč
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíKelčZlín
202542 755 Kč/m²65 154 Kč/m²
202445 024 Kč/m²58 122 Kč/m²
202338 602 Kč/m²53 855 Kč/m²
202233 841 Kč/m²50 014 Kč/m²
202127 251 Kč/m²43 681 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kelč s…

Porovnat Zlín s…