Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Vsetín · městys v okrese Vsetín

Kelč, nebo Nový Hrozenkov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 755 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Vsetín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kelči: asi 10 420 Kč měsíčně proti 12 150 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Kelči a 5,8 roku v Novém Hrozenkově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Novém Hrozenkově: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKelčNový HrozenkovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 755 Kč 42 755 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,31 mil. Kč 2,31 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 178 Kč 42 178 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 193 Kč 225 Kč Kelč levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 420 Kč 12 150 Kč Kelč levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 28 % Kelč nižší o 4,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 5,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 6,3 % Nový Hrozenkov vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 557 Kč 9 557 Kč –
Počet obyvatel 2 700 2 480 –
Průměrný věk 42,3 roku 44,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,9 % −6,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,6 21,4 Nový Hrozenkov vyšší o 37 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 4,5 % Nový Hrozenkov nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,3 % 9,0 % Kelč nižší o 4,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 34 35 Nový Hrozenkov vyšší o 3 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nový Hrozenkov: 225 Kč/m² Kelč: 193 Kč/m²
  • Kelč
  • Nový Hrozenkov
Tabulka hodnot
ObdobíKelčNový Hrozenkov
6/2026193 Kč/m²225 Kč/m²
3/2026194 Kč/m²227 Kč/m²
12/2025186 Kč/m²240 Kč/m²
9/2025181 Kč/m²236 Kč/m²
6/2025184 Kč/m²237 Kč/m²
3/2025186 Kč/m²230 Kč/m²
12/2024188 Kč/m²226 Kč/m²
9/2024184 Kč/m²214 Kč/m²
6/2024183 Kč/m²208 Kč/m²
3/2024181 Kč/m²202 Kč/m²
12/2023179 Kč/m²197 Kč/m²
9/2023178 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023177 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023176 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022174 Kč/m²188 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²187 Kč/m²
6/2022173 Kč/m²187 Kč/m²
3/2022172 Kč/m²185 Kč/m²
12/2021171 Kč/m²186 Kč/m²
9/2021173 Kč/m²182 Kč/m²
6/2021165 Kč/m²177 Kč/m²
3/2021164 Kč/m²171 Kč/m²
12/2020155 Kč/m²165 Kč/m²
9/2020153 Kč/m²165 Kč/m²
6/2020151 Kč/m²165 Kč/m²
3/2020147 Kč/m²162 Kč/m²
12/2019144 Kč/m²159 Kč/m²
9/2019146 Kč/m²158 Kč/m²
6/2019145 Kč/m²159 Kč/m²
3/2019143 Kč/m²153 Kč/m²
12/2018142 Kč/m²148 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nový Hrozenkov: 42 755 Kč/m² Kelč: 42 755 Kč/m²
  • Kelč
  • Nový Hrozenkov
Tabulka hodnot
ObdobíKelčNový Hrozenkov
202542 755 Kč/m²42 755 Kč/m²
202445 024 Kč/m²45 024 Kč/m²
202338 602 Kč/m²38 602 Kč/m²
202233 841 Kč/m²33 841 Kč/m²
202127 251 Kč/m²27 251 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kelč s…

Porovnat Nový Hrozenkov s…