Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karviná · obec v okrese Karviná

Karviná, nebo Těrlicko?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Karviné: metr čtvereční za 32 465 Kč proti 40 136 Kč v Těrlicku, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Těrlicku: asi 8 100 Kč měsíčně proti 9 330 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Karviné a 5,4 roku v Těrlicku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Karviné: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKarvináTěrlickoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 465 Kč 40 136 Kč Karviná levnější o 19 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,75 mil. Kč 2,17 mil. Kč Karviná levnější o 19 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 809 Kč 40 734 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 150 Kč Těrlicko levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 330 Kč 8 100 Kč Těrlicko levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 19 % Těrlicko nižší o 2,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 5,4 roku Karviná dostupnější o 19 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,4 % 4,5 % Karviná vyšší o 1,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 240 Kč 8 977 Kč Karviná nižší o 19 %
Počet obyvatel 48 684 4 876 –
Průměrný věk 45,4 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −11,7 % +11,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 8,0 40,4 Těrlicko vyšší o 407 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 13,0 % 6,5 % Těrlicko nižší o 6,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,4 % 0,8 % Těrlicko nižší o 1,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 16 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 50 90 Těrlicko vyšší o 80 %
Dojezd autem mezi obcemi 22 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Těrlicko: 150 Kč/m² Karviná: 173 Kč/m²
  • Karviná
  • Těrlicko
Tabulka hodnot
ObdobíKarvináTěrlicko
6/2026173 Kč/m²150 Kč/m²
3/2026164 Kč/m²154 Kč/m²
12/2025169 Kč/m²153 Kč/m²
9/2025166 Kč/m²148 Kč/m²
6/2025163 Kč/m²150 Kč/m²
3/2025160 Kč/m²149 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²147 Kč/m²
9/2024152 Kč/m²142 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²141 Kč/m²
3/2024146 Kč/m²138 Kč/m²
12/2023144 Kč/m²135 Kč/m²
9/2023142 Kč/m²132 Kč/m²
6/2023141 Kč/m²126 Kč/m²
3/2023141 Kč/m²124 Kč/m²
12/2022141 Kč/m²124 Kč/m²
9/2022141 Kč/m²124 Kč/m²
6/2022141 Kč/m²124 Kč/m²
3/2022142 Kč/m²124 Kč/m²
12/2021143 Kč/m²123 Kč/m²
9/2021141 Kč/m²119 Kč/m²
6/2021140 Kč/m²119 Kč/m²
3/2021141 Kč/m²120 Kč/m²
12/2020136 Kč/m²115 Kč/m²
9/2020135 Kč/m²114 Kč/m²
6/2020133 Kč/m²118 Kč/m²
3/2020130 Kč/m²116 Kč/m²
12/2019125 Kč/m²116 Kč/m²
9/2019126 Kč/m²114 Kč/m²
6/2019124 Kč/m²114 Kč/m²
3/2019122 Kč/m²109 Kč/m²
12/2018117 Kč/m²101 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Těrlicko: 40 136 Kč/m² Karviná: 32 465 Kč/m²
  • Karviná
  • Těrlicko
Tabulka hodnot
ObdobíKarvináTěrlicko
202532 465 Kč/m²40 136 Kč/m²
202429 930 Kč/m²35 579 Kč/m²
202327 051 Kč/m²30 138 Kč/m²
202234 877 Kč/m²29 719 Kč/m²
202120 936 Kč/m²28 049 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Karviná s…

Porovnat Těrlicko s…