Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karviná · obec v okrese Karviná

Havířov, nebo Těrlicko?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Těrlicku: metr čtvereční za 40 136 Kč proti 44 841 Kč v Havířově, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 250 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Těrlicku: asi 8 100 Kč měsíčně proti 8 960 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Havířově a 5,4 roku v Těrlicku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelHavířovTěrlickoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 841 Kč 40 136 Kč Těrlicko levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,42 mil. Kč 2,17 mil. Kč Těrlicko levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 497 Kč 40 734 Kč Těrlicko levnější o 25 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 150 Kč Těrlicko levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 8 100 Kč Těrlicko levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 19 % Těrlicko nižší o 2,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 5,4 roku Těrlicko dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,5 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 012 Kč 8 977 Kč Těrlicko nižší o 10 %
Počet obyvatel 67 998 4 876 –
Průměrný věk 45,5 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −8,2 % +11,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,7 40,4 Těrlicko vyšší o 196 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 11,6 % 6,5 % Těrlicko nižší o 5,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,8 % 0,8 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 39 90 Těrlicko vyšší o 131 %
Dojezd autem mezi obcemi 14 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
80 100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Těrlicko: 150 Kč/m² Havířov: 166 Kč/m²
  • Havířov
  • Těrlicko
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovTěrlicko
6/2026166 Kč/m²150 Kč/m²
3/2026161 Kč/m²154 Kč/m²
12/2025163 Kč/m²153 Kč/m²
9/2025160 Kč/m²148 Kč/m²
6/2025161 Kč/m²150 Kč/m²
3/2025161 Kč/m²149 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²147 Kč/m²
9/2024145 Kč/m²142 Kč/m²
6/2024142 Kč/m²141 Kč/m²
3/2024138 Kč/m²138 Kč/m²
12/2023134 Kč/m²135 Kč/m²
9/2023131 Kč/m²132 Kč/m²
6/2023130 Kč/m²126 Kč/m²
3/2023128 Kč/m²124 Kč/m²
12/2022127 Kč/m²124 Kč/m²
9/2022127 Kč/m²124 Kč/m²
6/2022126 Kč/m²124 Kč/m²
3/2022126 Kč/m²124 Kč/m²
12/2021127 Kč/m²123 Kč/m²
9/2021124 Kč/m²119 Kč/m²
6/2021124 Kč/m²119 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²120 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²115 Kč/m²
9/2020116 Kč/m²114 Kč/m²
6/2020117 Kč/m²118 Kč/m²
3/2020118 Kč/m²116 Kč/m²
12/2019121 Kč/m²116 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²114 Kč/m²
6/2019121 Kč/m²114 Kč/m²
3/2019116 Kč/m²109 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²101 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Těrlicko: 40 136 Kč/m² Havířov: 44 841 Kč/m²
  • Havířov
  • Těrlicko
Tabulka hodnot
ObdobíHavířovTěrlicko
202544 841 Kč/m²40 136 Kč/m²
202440 097 Kč/m²35 579 Kč/m²
202337 244 Kč/m²30 138 Kč/m²
202234 877 Kč/m²29 719 Kč/m²
202130 434 Kč/m²28 049 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Havířov s…

Porovnat Těrlicko s…