Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Sokolov

Karlovy Vary, nebo Kraslice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kraslicích: metr čtvereční za 29 171 Kč proti 44 378 Kč v Karlových Varech, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 820 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kraslicích: asi 8 780 Kč měsíčně proti 11 260 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Karlových Varech a 4,1 roku v Kraslicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kraslicích: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKarlovy VaryKrasliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 378 Kč 29 171 Kč Kraslice levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 1,58 mil. Kč Kraslice levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 024 Kč 37 139 Kč Kraslice levnější o 26 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 163 Kč Kraslice levnější o 22 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 260 Kč 8 780 Kč Kraslice levnější o 22 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 21 % Kraslice nižší o 5,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 4,1 roku Kraslice dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 6,7 % Kraslice vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 6 537 Kč Kraslice nižší o 34 %
Počet obyvatel 48 788 6 369 –
Průměrný věk 46,1 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,1 % −7,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,4 10,0 Karlovy Vary vyšší o 93 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 8,0 % Karlovy Vary nižší o 2,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 2,6 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 75,0 % 0,7 % Kraslice nižší o 74,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 15 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 48 Karlovy Vary vyšší o 75 %
Dojezd autem mezi obcemi 42 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kraslice: 163 Kč/m² Karlovy Vary: 209 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Kraslice
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryKraslice
6/2026209 Kč/m²163 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²158 Kč/m²
12/2025205 Kč/m²154 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²149 Kč/m²
6/2025198 Kč/m²145 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²148 Kč/m²
12/2024193 Kč/m²151 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²135 Kč/m²
6/2024177 Kč/m²131 Kč/m²
3/2024173 Kč/m²128 Kč/m²
12/2023169 Kč/m²124 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²120 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²117 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²113 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²112 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²111 Kč/m²
6/2022160 Kč/m²110 Kč/m²
3/2022159 Kč/m²109 Kč/m²
12/2021159 Kč/m²107 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²104 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²102 Kč/m²
3/2021153 Kč/m²100 Kč/m²
12/2020147 Kč/m²97 Kč/m²
9/2020144 Kč/m²93 Kč/m²
6/2020142 Kč/m²91 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²97 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²100 Kč/m²
9/2019140 Kč/m²100 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²101 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²101 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²97 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kraslice: 29 171 Kč/m² Karlovy Vary: 44 378 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Kraslice
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryKraslice
202544 378 Kč/m²29 171 Kč/m²
202441 814 Kč/m²26 707 Kč/m²
202338 313 Kč/m²24 698 Kč/m²
202234 908 Kč/m²21 940 Kč/m²
202129 416 Kč/m²17 843 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Karlovy Vary s…

Porovnat Kraslice s…