Srovnání obcí · statutární město v okrese Jihlava · městys v okrese Třebíč
Jihlava, nebo Stařeč?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Starči: metr čtvereční za 40 487 Kč proti 59 825 Kč v Jihlavě, tedy o 32 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,04 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 12 530 Kč a 12 640 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Jihlavě a 5,3 roku ve Starči (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Starči: hrubě 6,9 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Jihlava | Stařeč | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 59 825 Kč | 40 487 Kč | Stařeč levnější o 32 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,23 mil. Kč | 2,19 mil. Kč | Stařeč levnější o 32 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 64 953 Kč | 40 774 Kč | Stařeč levnější o 37 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 232 Kč | 234 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 530 Kč | 12 640 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 28 % | 29 % | Jihlava nižší o 0,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,9 roku | 5,3 roku | Stařeč dostupnější o 32 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,7 % | 6,9 % | Stařeč vyšší o 2,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 363 Kč | 9 060 Kč | Stařeč nižší o 32 % |
| Počet obyvatel | 53 686 | 1 713 | – |
| Průměrný věk | 43,3 roku | 43,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +5,9 % | +6,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 26,5 | 33,9 | Stařeč vyšší o 28 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,2 % | 3,3 % | Stařeč nižší o 0,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,9 % | 0,0 % | Stařeč nižší o 1,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 7,2 % | 0,6 % | Stařeč nižší o 6,6 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 78 | 96 | Stařeč vyšší o 23 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 37 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Jihlava
- Stařeč
Tabulka hodnot
| Období | Jihlava | Stařeč |
|---|---|---|
| 6/2026 | 232 Kč/m² | 234 Kč/m² |
| 3/2026 | 231 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 12/2025 | 228 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 9/2025 | 227 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 6/2025 | 226 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 3/2025 | 226 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 12/2024 | 223 Kč/m² | 216 Kč/m² |
| 9/2024 | 213 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 6/2024 | 210 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2024 | 207 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 204 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 9/2023 | 201 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 6/2023 | 199 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2023 | 196 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 12/2022 | 196 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 9/2022 | 195 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 6/2022 | 194 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2022 | 192 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 12/2021 | 192 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 9/2021 | 190 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 186 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 3/2021 | 183 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 12/2020 | 178 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 9/2020 | 178 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 6/2020 | 177 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 3/2020 | 174 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2019 | 172 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 9/2019 | 172 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2019 | 171 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2019 | 165 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 12/2018 | 161 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Jihlava
- Stařeč
Tabulka hodnot
| Období | Jihlava | Stařeč |
|---|---|---|
| 2025 | 59 825 Kč/m² | 40 487 Kč/m² |
| 2024 | 57 108 Kč/m² | 39 369 Kč/m² |
| 2023 | 52 028 Kč/m² | 32 527 Kč/m² |
| 2022 | 46 776 Kč/m² | 27 277 Kč/m² |
| 2021 | 40 444 Kč/m² | 22 605 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz