Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Jihlava · statutární město v okrese Ostrava-město

Jihlava, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Ostravě: metr čtvereční za 52 418 Kč proti 59 825 Kč v Jihlavě, tedy o 12 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 400 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ostravě: asi 10 770 Kč měsíčně proti 12 530 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Jihlavě a 7,0 roku v Ostravě (mzdy za Kraj Vysočina a Moravskoslezský kraj).

Srovnání v číslech

UkazatelJihlavaOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 825 Kč 52 418 Kč Ostrava levnější o 12 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,23 mil. Kč 2,83 mil. Kč Ostrava levnější o 12 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 953 Kč 62 218 Kč Ostrava levnější o 4 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 232 Kč 199 Kč Ostrava levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 530 Kč 10 770 Kč Ostrava levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 25 % Ostrava nižší o 3,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 7,0 roku Ostrava dostupnější o 11 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 4,6 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 363 Kč 11 708 Kč Ostrava nižší o 12 %
Počet obyvatel 53 686 280 853 –
Průměrný věk 43,3 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,9 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 13,1 Jihlava vyšší o 102 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 8,0 % Jihlava nižší o 3,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 2,3 % Jihlava nižší o 0,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 7,2 % 0,0 % Ostrava nižší o 7,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 57 Jihlava vyšší o 37 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Jihlava: 232 Kč/m²
  • Jihlava
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaOstrava
6/2026232 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025226 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025226 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024223 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024213 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024210 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023199 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022195 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022194 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021192 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021190 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021186 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020177 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Jihlava: 59 825 Kč/m²
  • Jihlava
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaOstrava
202559 825 Kč/m²52 418 Kč/m²
202457 108 Kč/m²47 230 Kč/m²
202352 028 Kč/m²43 640 Kč/m²
202246 776 Kč/m²39 231 Kč/m²
202140 444 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jihlava s…

Porovnat Ostrava s…