Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Jihlava · městys v okrese Jihlava

Jihlava, nebo Kamenice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kamenici: metr čtvereční za 37 694 Kč proti 59 825 Kč v Jihlavě, tedy o 37 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,20 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kamenici: asi 10 690 Kč měsíčně proti 12 530 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Jihlavě a 5,0 roku v Kamenici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kamenici: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJihlavaKameniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 825 Kč 37 694 Kč Kamenice levnější o 37 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,23 mil. Kč 2,04 mil. Kč Kamenice levnější o 37 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 953 Kč 43 417 Kč Kamenice levnější o 33 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 232 Kč 198 Kč Kamenice levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 530 Kč 10 690 Kč Kamenice levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 24 % Kamenice nižší o 4,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 5,0 roku Kamenice dostupnější o 37 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 6,3 % Kamenice vyšší o 1,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 363 Kč 8 440 Kč Kamenice nižší o 37 %
Počet obyvatel 53 686 1 973 –
Průměrný věk 43,3 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,9 % +1,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 15,7 Jihlava vyšší o 69 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 2,3 % Kamenice nižší o 2,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 0,2 % Kamenice nižší o 1,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 7,2 % 14,2 % Jihlava nižší o 6,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 49 Jihlava vyšší o 59 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kamenice: 198 Kč/m² Jihlava: 232 Kč/m²
  • Jihlava
  • Kamenice
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaKamenice
6/2026232 Kč/m²198 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²196 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²201 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²196 Kč/m²
6/2025226 Kč/m²194 Kč/m²
3/2025226 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024223 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024213 Kč/m²187 Kč/m²
6/2024210 Kč/m²186 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²185 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²184 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²183 Kč/m²
6/2023199 Kč/m²182 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²180 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²180 Kč/m²
9/2022195 Kč/m²180 Kč/m²
6/2022194 Kč/m²180 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²178 Kč/m²
12/2021192 Kč/m²179 Kč/m²
9/2021190 Kč/m²179 Kč/m²
6/2021186 Kč/m²174 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²173 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²165 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²162 Kč/m²
6/2020177 Kč/m²163 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²161 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²162 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²159 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²153 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²154 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kamenice: 37 694 Kč/m² Jihlava: 59 825 Kč/m²
  • Jihlava
  • Kamenice
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaKamenice
202559 825 Kč/m²37 694 Kč/m²
202457 108 Kč/m²36 980 Kč/m²
202352 028 Kč/m²39 090 Kč/m²
202246 776 Kč/m²30 755 Kč/m²
202140 444 Kč/m²24 395 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jihlava s…

Porovnat Kamenice s…