Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Rakovník · hlavní město v okrese Praha

Jesenice, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jesenici: metr čtvereční za 37 491 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 68 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 4,36 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jesenici: asi 10 420 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Jesenici a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Jesenici: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJesenicePrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 37 491 Kč 118 245 Kč Jesenice levnější o 68 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,02 mil. Kč 6,39 mil. Kč Jesenice levnější o 68 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 176 Kč 112 593 Kč Jesenice levnější o 62 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 193 Kč 363 Kč Jesenice levnější o 47 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 420 Kč 19 610 Kč Jesenice levnější o 47 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 31 % Jesenice nižší o 9,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 10,9 roku Jesenice dostupnější o 59 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 3,7 % Jesenice vyšší o 2,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 357 Kč 26 436 Kč Jesenice nižší o 68 %
Počet obyvatel 1 638 1 407 084 –
Průměrný věk 44,0 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,3 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,0 41,7 Praha vyšší o 90 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,2 % 3,7 % Praha nižší o 3,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 1,9 % Jesenice nižší o 1,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 4,5 % 1,9 % Praha nižší o 2,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 31 96 Praha vyšší o 210 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Jesenice: 193 Kč/m²
  • Jesenice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíJesenicePraha
6/2026193 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026201 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025204 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025201 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025205 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024215 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024198 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024193 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024189 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023185 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023179 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023176 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023172 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022171 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022167 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022166 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021167 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021166 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021163 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021164 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020163 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020157 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020156 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020151 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019147 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019147 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019147 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019147 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018146 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Jesenice: 37 491 Kč/m²
  • Jesenice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíJesenicePraha
202537 491 Kč/m²118 245 Kč/m²
202433 971 Kč/m²111 088 Kč/m²
202330 885 Kč/m²105 082 Kč/m²
202226 501 Kč/m²99 503 Kč/m²
202123 463 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jesenice s…