Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Teplice · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Hrob, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hrobu: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 25 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 610 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hrobu: asi 8 960 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hrobu a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Hrobu: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHrobÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 952 Kč 45 256 Kč Hrob levnější o 25 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,83 mil. Kč 2,44 mil. Kč Hrob levnější o 25 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 512 Kč 65 075 Kč Hrob levnější o 36 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 190 Kč Hrob levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 10 270 Kč Hrob levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 23 % Hrob nižší o 2,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 5,9 roku Hrob dostupnější o 25 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 5,0 % Hrob vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 571 Kč 10 094 Kč Hrob nižší o 25 %
Počet obyvatel 1 987 90 035 –
Průměrný věk 43,6 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,7 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,7 8,3 Hrob vyšší o 221 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 8,0 % Hrob nižší o 3,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,3 % 5,1 % Hrob nižší o 1,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 6,6 % 0,5 % Ústí nad Labem nižší o 6,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 58 41 Hrob vyšší o 41 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Hrob: 166 Kč/m²
  • Hrob
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíHrobÚstí nad Labem
6/2026166 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026165 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025161 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025158 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025158 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025160 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024161 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024153 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024147 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023144 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023140 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023133 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023130 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022130 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022129 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022128 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022127 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021128 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021125 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021120 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021117 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020111 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020110 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020110 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020109 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019107 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019106 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019106 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019102 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018102 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Hrob: 33 952 Kč/m²
  • Hrob
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíHrobÚstí nad Labem
202533 952 Kč/m²45 256 Kč/m²
202424 694 Kč/m²42 602 Kč/m²
202328 448 Kč/m²39 965 Kč/m²
202224 305 Kč/m²36 365 Kč/m²
202119 885 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hrob s…

Porovnat Ústí nad Labem s…