Srovnání obcí · obec v okrese Teplice · město v okrese Teplice
Bystřany, nebo Hrob?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 33 952 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Teplice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Hrobu: asi 8 960 Kč měsíčně proti 10 210 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Bystřanech a 4,4 roku v Hrobu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Bystřanech: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 5,9 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Bystřany | Hrob | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 33 952 Kč | 33 952 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,83 mil. Kč | 1,83 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 41 512 Kč | 41 512 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 189 Kč | 166 Kč | Hrob levnější o 12 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 210 Kč | 8 960 Kč | Hrob levnější o 12 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 23 % | 20 % | Hrob nižší o 2,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,4 roku | 4,4 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,7 % | 5,9 % | Bystřany vyšší o 0,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 571 Kč | 7 571 Kč | – |
| Počet obyvatel | 1 946 | 1 987 | – |
| Průměrný věk | 45,8 roku | 43,6 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +2,5 % | −2,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 35,5 | 26,7 | Bystřany vyšší o 33 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,2 % | 4,2 % | Bystřany nižší o 1,0 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,9 % | 3,3 % | Bystřany nižší o 1,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 1,1 % | 6,6 % | Bystřany nižší o 5,5 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 2 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 86 | 58 | Bystřany vyšší o 48 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 17 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Bystřany
- Hrob
Tabulka hodnot
| Období | Bystřany | Hrob |
|---|---|---|
| 6/2026 | 189 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2026 | 194 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 12/2025 | 192 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2025 | 194 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2025 | 197 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 3/2025 | 196 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 12/2024 | 199 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2024 | 188 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 6/2024 | 183 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 3/2024 | 179 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2023 | 175 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 9/2023 | 172 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 6/2023 | 168 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 3/2023 | 167 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 12/2022 | 167 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 9/2022 | 168 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 6/2022 | 167 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 3/2022 | 165 Kč/m² | 127 Kč/m² |
| 12/2021 | 166 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 9/2021 | 167 Kč/m² | 125 Kč/m² |
| 6/2021 | 163 Kč/m² | 120 Kč/m² |
| 3/2021 | 159 Kč/m² | 117 Kč/m² |
| 12/2020 | 149 Kč/m² | 111 Kč/m² |
| 9/2020 | 143 Kč/m² | 110 Kč/m² |
| 6/2020 | 137 Kč/m² | 110 Kč/m² |
| 3/2020 | 134 Kč/m² | 109 Kč/m² |
| 12/2019 | 127 Kč/m² | 107 Kč/m² |
| 9/2019 | 126 Kč/m² | 106 Kč/m² |
| 6/2019 | 125 Kč/m² | 106 Kč/m² |
| 3/2019 | 121 Kč/m² | 102 Kč/m² |
| 12/2018 | 121 Kč/m² | 102 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Bystřany
- Hrob
Tabulka hodnot
| Období | Bystřany | Hrob |
|---|---|---|
| 2025 | 33 952 Kč/m² | 33 952 Kč/m² |
| 2024 | 24 694 Kč/m² | 24 694 Kč/m² |
| 2023 | 22 112 Kč/m² | 28 448 Kč/m² |
| 2022 | 18 391 Kč/m² | 24 305 Kč/m² |
| 2021 | 15 362 Kč/m² | 19 885 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz