Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · hlavní město v okrese Praha

Hradec Králové, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hradci Králové: metr čtvereční za 72 420 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 39 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,47 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hradci Králové: asi 14 340 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 10,9 roku v Praze (mzdy za Královéhradecký kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Hradci Králové: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradec KrálovéPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 420 Kč 118 245 Kč Hradec Králové levnější o 39 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,91 mil. Kč 6,39 mil. Kč Hradec Králové levnější o 39 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 78 407 Kč 112 593 Kč Hradec Králové levnější o 30 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 363 Kč Hradec Králové levnější o 27 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 19 610 Kč Hradec Králové levnější o 27 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 31 % Praha nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,4 roku 10,9 roku Hradec Králové dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 3,7 % Hradec Králové vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 16 176 Kč 26 436 Kč Hradec Králové nižší o 39 %
Počet obyvatel 93 534 1 407 084 –
Průměrný věk 44,8 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,7 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 41,7 Praha vyšší o 57 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 3,7 % Praha nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,8 % 1,9 % Praha nižší o 5,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Hradec Králové nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 96 Praha vyšší o 13 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Hradec Králové: 266 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéPraha
6/2026266 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026261 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025257 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025255 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025246 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024232 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024227 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023218 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022204 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022203 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021197 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021193 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019170 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Hradec Králové: 72 420 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéPraha
202572 420 Kč/m²118 245 Kč/m²
202469 154 Kč/m²111 088 Kč/m²
202364 219 Kč/m²105 082 Kč/m²
202258 623 Kč/m²99 503 Kč/m²
202148 853 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec Králové s…