Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · statutární město v okrese Liberec

Hradec Králové, nebo Liberec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Liberci: metr čtvereční za 64 418 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 11 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 430 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Liberci: asi 12 600 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 8,5 roku v Liberci (mzdy za Královéhradecký kraj a Liberecký kraj).

Srovnání v číslech

UkazatelHradec KrálovéLiberecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 420 Kč 64 418 Kč Liberec levnější o 11 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,91 mil. Kč 3,48 mil. Kč Liberec levnější o 11 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 78 407 Kč 75 760 Kč Liberec levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 233 Kč Liberec levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 12 600 Kč Liberec levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 29 % Liberec nižší o 3,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,4 roku 8,5 roku Liberec dostupnější o 9 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,3 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 16 176 Kč 14 397 Kč Liberec nižší o 11 %
Počet obyvatel 93 534 108 214 –
Průměrný věk 44,8 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,7 % +4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 16,6 Hradec Králové vyšší o 59 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 5,6 % Hradec Králové nižší o 1,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,8 % 4,0 % Liberec nižší o 3,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 95,4 % Hradec Králové nižší o 95,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 73 Hradec Králové vyšší o 16 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Liberec: 233 Kč/m² Hradec Králové: 266 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéLiberec
6/2026266 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026261 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025257 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025255 Kč/m²226 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²222 Kč/m²
3/2025246 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024232 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024227 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023218 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022204 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022203 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²178 Kč/m²
6/2021197 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021193 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²163 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²154 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019170 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Liberec: 64 418 Kč/m² Hradec Králové: 72 420 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéLiberec
202572 420 Kč/m²64 418 Kč/m²
202469 154 Kč/m²60 599 Kč/m²
202364 219 Kč/m²55 766 Kč/m²
202258 623 Kč/m²50 824 Kč/m²
202148 853 Kč/m²43 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec Králové s…

Porovnat Liberec s…