Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · statutární město v okrese Kladno

Hradec Králové, nebo Kladno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kladně: metr čtvereční za 68 507 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 5 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 210 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hradci Králové: asi 14 340 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 8,1 roku v Kladně (mzdy za Královéhradecký kraj a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Kladně: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradec KrálovéKladnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 420 Kč 68 507 Kč Kladno levnější o 5 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,91 mil. Kč 3,70 mil. Kč Kladno levnější o 5 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 78 407 Kč 68 384 Kč Kladno levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 276 Kč Hradec Králové levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 14 900 Kč Hradec Králové levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 30 % Kladno nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,4 roku 8,1 roku Kladno dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,8 % Kladno vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 16 176 Kč 15 307 Kč Kladno nižší o 5 %
Počet obyvatel 93 534 69 728 –
Průměrný věk 44,8 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,7 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 26,8 Kladno vyšší o 1 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 6,3 % Hradec Králové nižší o 2,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,8 % 0,5 % Kladno nižší o 7,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 54 Hradec Králové vyšší o 57 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kladno: 276 Kč/m² Hradec Králové: 266 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéKladno
6/2026266 Kč/m²276 Kč/m²
3/2026261 Kč/m²270 Kč/m²
12/2025257 Kč/m²270 Kč/m²
9/2025255 Kč/m²265 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²263 Kč/m²
3/2025246 Kč/m²261 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024232 Kč/m²240 Kč/m²
6/2024227 Kč/m²235 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²229 Kč/m²
12/2023218 Kč/m²224 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²220 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²216 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²212 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²212 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022204 Kč/m²211 Kč/m²
3/2022203 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²213 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²212 Kč/m²
6/2021197 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021193 Kč/m²204 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²198 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²185 Kč/m²
6/2019170 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²181 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²175 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kladno: 68 507 Kč/m² Hradec Králové: 72 420 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéKladno
202572 420 Kč/m²68 507 Kč/m²
202469 154 Kč/m²66 785 Kč/m²
202364 219 Kč/m²63 516 Kč/m²
202258 623 Kč/m²58 122 Kč/m²
202148 853 Kč/m²49 272 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec Králové s…

Porovnat Kladno s…