Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Semily · statutární město v okrese Liberec

Horní Branná, nebo Liberec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Horní Branné: metr čtvereční za 42 101 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 35 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,21 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Horní Branné: asi 10 850 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Horní Branné a 8,5 roku v Liberci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Horní Branné: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHorní BrannáLiberecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 101 Kč 64 418 Kč Horní Branná levnější o 35 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,27 mil. Kč 3,48 mil. Kč Horní Branná levnější o 35 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 576 Kč 75 760 Kč Horní Branná levnější o 48 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 201 Kč 233 Kč Horní Branná levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 850 Kč 12 600 Kč Horní Branná levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 29 % Horní Branná nižší o 4,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 8,5 roku Horní Branná dostupnější o 35 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 4,3 % Horní Branná vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 391 Kč 14 397 Kč Horní Branná nižší o 35 %
Počet obyvatel 1 868 108 214 –
Průměrný věk 43,2 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,5 % +4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,2 16,6 Horní Branná vyšší o 58 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,9 % 5,6 % Horní Branná nižší o 2,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 4,0 % Horní Branná nižší o 4,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 2,1 % 95,4 % Horní Branná nižší o 93,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 73 Horní Branná vyšší o 29 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Liberec: 233 Kč/m² Horní Branná: 201 Kč/m²
  • Horní Branná
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BrannáLiberec
6/2026201 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026205 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025201 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²226 Kč/m²
6/2025197 Kč/m²222 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024197 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024192 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024190 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024187 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023185 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023183 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023177 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022175 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022173 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022172 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022169 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021166 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²178 Kč/m²
6/2021164 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021156 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020141 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020140 Kč/m²163 Kč/m²
6/2020134 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020134 Kč/m²154 Kč/m²
12/2019134 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019132 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019129 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018127 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Liberec: 64 418 Kč/m² Horní Branná: 42 101 Kč/m²
  • Horní Branná
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BrannáLiberec
202542 101 Kč/m²64 418 Kč/m²
202436 022 Kč/m²60 599 Kč/m²
202330 464 Kč/m²55 766 Kč/m²
202225 873 Kč/m²50 824 Kč/m²
202121 997 Kč/m²43 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Branná s…

Porovnat Liberec s…