Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Semily · obec v okrese Semily

Horní Branná, nebo Studenec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 101 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Semily a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Horní Branné: asi 10 850 Kč měsíčně proti 11 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Horní Branné a 5,6 roku ve Studenci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Studenci: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHorní BrannáStudenecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 101 Kč 42 101 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,27 mil. Kč 2,27 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 576 Kč 39 576 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 201 Kč 208 Kč Horní Branná levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 850 Kč 11 230 Kč Horní Branná levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 26 % Horní Branná nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 5,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 5,9 % Studenec vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 391 Kč 9 391 Kč –
Počet obyvatel 1 868 1 843 –
Průměrný věk 43,2 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,5 % −2,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,2 19,5 Horní Branná vyšší o 34 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,9 % 2,2 % Studenec nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 2,1 % 0,0 % Studenec nižší o 2,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 94 –
Dojezd autem mezi obcemi 13 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Studenec: 208 Kč/m² Horní Branná: 201 Kč/m²
  • Horní Branná
  • Studenec
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BrannáStudenec
6/2026201 Kč/m²208 Kč/m²
3/2026205 Kč/m²212 Kč/m²
12/2025201 Kč/m²210 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²207 Kč/m²
6/2025197 Kč/m²202 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²203 Kč/m²
12/2024197 Kč/m²200 Kč/m²
9/2024192 Kč/m²193 Kč/m²
6/2024190 Kč/m²189 Kč/m²
3/2024187 Kč/m²186 Kč/m²
12/2023185 Kč/m²182 Kč/m²
9/2023183 Kč/m²179 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²176 Kč/m²
3/2023177 Kč/m²173 Kč/m²
12/2022175 Kč/m²171 Kč/m²
9/2022173 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022172 Kč/m²167 Kč/m²
3/2022169 Kč/m²164 Kč/m²
12/2021166 Kč/m²162 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²155 Kč/m²
6/2021164 Kč/m²156 Kč/m²
3/2021156 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020141 Kč/m²140 Kč/m²
9/2020140 Kč/m²133 Kč/m²
6/2020134 Kč/m²126 Kč/m²
3/2020134 Kč/m²123 Kč/m²
12/2019134 Kč/m²123 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²123 Kč/m²
6/2019132 Kč/m²124 Kč/m²
3/2019129 Kč/m²122 Kč/m²
12/2018127 Kč/m²116 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Studenec: 42 101 Kč/m² Horní Branná: 42 101 Kč/m²
  • Horní Branná
  • Studenec
Tabulka hodnot
ObdobíHorní BrannáStudenec
202542 101 Kč/m²42 101 Kč/m²
202436 022 Kč/m²36 022 Kč/m²
202330 464 Kč/m²30 464 Kč/m²
202225 873 Kč/m²25 873 Kč/m²
202121 997 Kč/m²21 997 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Horní Branná s…

Porovnat Studenec s…