Srovnání obcí · město v okrese Liberec · město v okrese Liberec
Hodkovice nad Mohelkou, nebo Hrádek nad Nisou?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 243 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Liberec a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Hrádku nad Nisou: asi 10 960 Kč měsíčně proti 11 660 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Hodkovicích nad Mohelkou a 5,6 roku v Hrádku nad Nisou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Hodkovicích nad Mohelkou: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Hodkovice nad Mohelkou | Hrádek nad Nisou | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 243 Kč | 42 243 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,28 mil. Kč | 2,28 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 907 Kč | 44 907 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 216 Kč | 203 Kč | Hrádek nad Nisou levnější o 6 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 660 Kč | 10 960 Kč | Hrádek nad Nisou levnější o 6 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 25 % | Hrádek nad Nisou nižší o 1,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,6 roku | 5,6 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,1 % | 5,8 % | Hodkovice nad Mohelkou vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 433 Kč | 9 433 Kč | – |
| Počet obyvatel | 3 024 | 8 009 | – |
| Průměrný věk | 43,8 roku | 42,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +6,4 % | +5,0 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 23,1 | 16,5 | Hodkovice nad Mohelkou vyšší o 40 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,6 % | 6,1 % | Hodkovice nad Mohelkou nižší o 0,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 3,7 % | 24,7 % | Hodkovice nad Mohelkou nižší o 20,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 2 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 56 | 40 | Hodkovice nad Mohelkou vyšší o 40 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 30 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Hodkovice nad Mohelkou
- Hrádek nad Nisou
Tabulka hodnot
| Období | Hodkovice nad Mohelkou | Hrádek nad Nisou |
|---|---|---|
| 6/2026 | 216 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 3/2026 | 223 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 12/2025 | 225 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 9/2025 | 223 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2025 | 214 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 3/2025 | 204 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2024 | 196 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 9/2024 | 193 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2024 | 188 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 3/2024 | 183 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 12/2023 | 179 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2023 | 176 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2023 | 173 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 3/2023 | 170 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 12/2022 | 169 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2022 | 169 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 6/2022 | 168 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2022 | 167 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2021 | 167 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 9/2021 | 165 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 6/2021 | 164 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2021 | 162 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 12/2020 | 158 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 9/2020 | 153 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 6/2020 | 149 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 3/2020 | 145 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 12/2019 | 139 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 9/2019 | 139 Kč/m² | 127 Kč/m² |
| 6/2019 | 139 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 3/2019 | 137 Kč/m² | 125 Kč/m² |
| 12/2018 | 131 Kč/m² | 118 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Hodkovice nad Mohelkou
- Hrádek nad Nisou
Tabulka hodnot
| Období | Hodkovice nad Mohelkou | Hrádek nad Nisou |
|---|---|---|
| 2025 | 42 243 Kč/m² | 42 243 Kč/m² |
| 2024 | 40 860 Kč/m² | 40 860 Kč/m² |
| 2023 | 35 825 Kč/m² | 35 825 Kč/m² |
| 2022 | 32 758 Kč/m² | 32 758 Kč/m² |
| 2021 | 26 420 Kč/m² | 26 420 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz