Srovnání obcí · město v okrese Havlíčkův Brod · město v okrese Žďár nad Sázavou
Havlíčkův Brod, nebo Žďár nad Sázavou?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Havlíčkově Brodě: metr čtvereční za 50 559 Kč proti 56 318 Kč ve Žďáru nad Sázavou, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 310 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 820 Kč a 11 920 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Havlíčkově Brodě a 7,4 roku ve Žďáru nad Sázavou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Havlíčkově Brodě: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Havlíčkův Brod | Žďár nad Sázavou | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 559 Kč | 56 318 Kč | Havlíčkův Brod levnější o 10 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,73 mil. Kč | 3,04 mil. Kč | Havlíčkův Brod levnější o 10 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 567 Kč | 54 011 Kč | Havlíčkův Brod levnější o 6 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 219 Kč | 221 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 820 Kč | 11 920 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 27 % | Havlíčkův Brod nižší o 0,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,7 roku | 7,4 roku | Havlíčkův Brod dostupnější o 10 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 4,7 % | Havlíčkův Brod vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 294 Kč | 12 577 Kč | Havlíčkův Brod nižší o 10 % |
| Počet obyvatel | 23 368 | 20 247 | – |
| Průměrný věk | 44,4 roku | 45,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +0,6 % | −5,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 34,7 | 19,6 | Havlíčkův Brod vyšší o 77 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,6 % | 4,6 % | Havlíčkův Brod nižší o 1,0 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,6 % | 0,3 % | Žďár nad Sázavou nižší o 0,3 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 3,7 % | 1,2 % | Žďár nad Sázavou nižší o 2,5 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 91 | 67 | Havlíčkův Brod vyšší o 36 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 38 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Havlíčkův Brod
- Žďár nad Sázavou
Tabulka hodnot
| Období | Havlíčkův Brod | Žďár nad Sázavou |
|---|---|---|
| 6/2026 | 219 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 3/2026 | 217 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 12/2025 | 221 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 9/2025 | 218 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 6/2025 | 217 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 3/2025 | 216 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2024 | 212 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2024 | 202 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 6/2024 | 197 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2024 | 193 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 12/2023 | 189 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2023 | 186 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 6/2023 | 183 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 3/2023 | 180 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 12/2022 | 180 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 9/2022 | 179 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 178 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 3/2022 | 177 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 12/2021 | 178 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2021 | 173 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 6/2021 | 171 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2021 | 171 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 12/2020 | 167 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 9/2020 | 165 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 6/2020 | 161 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2020 | 154 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 12/2019 | 154 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 9/2019 | 154 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 6/2019 | 153 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 3/2019 | 148 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2018 | 145 Kč/m² | 170 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Havlíčkův Brod
- Žďár nad Sázavou
Tabulka hodnot
| Období | Havlíčkův Brod | Žďár nad Sázavou |
|---|---|---|
| 2025 | 50 559 Kč/m² | 56 318 Kč/m² |
| 2024 | 46 936 Kč/m² | 52 499 Kč/m² |
| 2023 | 42 733 Kč/m² | 49 703 Kč/m² |
| 2022 | 37 279 Kč/m² | 46 216 Kč/m² |
| 2021 | 32 266 Kč/m² | 38 821 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz