Město · okres Havlíčkův Brod · 23 368 obyvatel

Nájem v Havlíčkově Brodě

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 219Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 11 820Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 206–233Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 254Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 27%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +0,7%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Havlíčkově Brodě

Růst nájmů za 5 let

+28,2 %

O tolik se v Havlíčkově Brodě za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

68 Kč

O tolik je v Havlíčkově Brodě vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,3×

Tolik bytů 2+kk byste v Havlíčkově Brodě koupili za cenu jednoho v Praze (2,73 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Nájemní bydlení

18 %

Tolik obydlených bytů v Havlíčkově Brodě je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

34,7

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Havlíčkově Brodě dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+16 %

O tolik se v Havlíčkově Brodě liší nájem v novostavbě (254 Kč/m²) od průměru obce (219 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Havlíčkově Brodě vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 219 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 820 Kč bez energií a služeb.

To je o 6 % více než průměr okresu Havlíčkův Brod.

Nájem spolkne 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 254 Kč/m² (o 16 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	277	8 860 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	219	11 820 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	194	14 540 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	187	17 760 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Havlíčkův Brod
Okres Havlíčkův Brod
Česko

Tabulka hodnot

Období	Havlíčkův Brod	Okres Havlíčkův Brod	Česko
6/2026	219 Kč/m²	207 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	217 Kč/m²	205 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	221 Kč/m²	205 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	218 Kč/m²	203 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	217 Kč/m²	202 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	216 Kč/m²	201 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	212 Kč/m²	198 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	202 Kč/m²	193 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	197 Kč/m²	190 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	193 Kč/m²	187 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	189 Kč/m²	185 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	186 Kč/m²	182 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	183 Kč/m²	180 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	180 Kč/m²	177 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	180 Kč/m²	177 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	179 Kč/m²	176 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	178 Kč/m²	175 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	177 Kč/m²	174 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	178 Kč/m²	175 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	173 Kč/m²	171 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	171 Kč/m²	169 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	171 Kč/m²	168 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	167 Kč/m²	163 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	165 Kč/m²	160 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	161 Kč/m²	157 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	154 Kč/m²	153 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	154 Kč/m²	152 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	154 Kč/m²	153 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	153 Kč/m²	152 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	148 Kč/m²	147 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	145 Kč/m²	144 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Havlíčkův Brod	219	254	11 820	27
Okres Havlíčkův Brod	207	239	11 184	25
Kraj Vysočina	214	248	11 578	26
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Havlíčkův Brod má 13 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Březinka u Havlíčkova Brodu	273	223	196	185	258	1/5
Havlíčkův Brod	278	217	194	194	252	5/5
Jilemník	280	223	186	182	258	1/5
Klanečná	269	225	191	180	260	1/5
Květnov	281	217	200	188	251	1/5
Mírovka	278	208	200	185	238	1/5
Perknov	272	221	183	177	255	1/5
Poděbaby	271	224	189	186	259	1/5
Suchá u Havlíčkova Brodu	279	223	201	180	263	1/5
Šmolovy u Havlíčkova Brodu	285	222	200	182	258	1/5
Termesivy	274	214	194	181	247	1/5
Veselice u Havlíčkova Brodu	273	226	188	180	261	1/5
Zbožice	274	226	197	180	259	1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Havlíčkově Brodě stojí asi 2,73 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,2 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku

Časté otázky o bydlení v Havlíčkově Brodě

Jaký je nájem v Havlíčkově Brodě?

Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí stojí pronájem bytu 2+kk v Havlíčkově Brodě asi 219 Kč/m² měsíčně, tedy kolem 11 820 Kč za byt 54 m² bez energií a služeb. Jde o modelový odhad z inzerátů, ne o skutečné smlouvy.

Kolik stojí pronájem menšího a většího bytu v Havlíčkově Brodě?

Měsíční nájem bez energií podle modelu MF: 1+kk, 1+1 (32 m²) asi 8 860 Kč, 2+kk, 2+1 (54 m²) asi 11 820 Kč, 3+kk, 3+1 (75 m²) asi 14 540 Kč, 4 a více pokojů (95 m²) asi 17 760 Kč. Menší byty mají vyšší nájem za metr čtvereční.

Kolik z platu padne na nájem v Havlíčkově Brodě?

Nájem bytu 2+kk podle modelu MF odpovídá 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji (Kraj Vysočina). Za únosné se obvykle považuje do 30–35 % příjmu.