Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Šumperk · město v okrese Šumperk

Hanušovice, nebo Zábřeh?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hanušovicích: metr čtvereční za 41 805 Kč proti 45 477 Kč v Zábřehu, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hanušovicích: asi 9 340 Kč měsíčně proti 10 550 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Hanušovicích a 6,1 roku v Zábřehu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Zábřehu: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHanušoviceZábřehVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 805 Kč 45 477 Kč Hanušovice levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,26 mil. Kč 2,46 mil. Kč Hanušovice levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 288 Kč 46 064 Kč Hanušovice levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 195 Kč Hanušovice levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 340 Kč 10 550 Kč Hanušovice levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 24 % Hanušovice nižší o 2,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 6,1 roku Hanušovice dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,2 % Zábřeh vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 350 Kč 10 177 Kč Hanušovice nižší o 8 %
Počet obyvatel 2 837 13 157 –
Průměrný věk 45,5 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −10,8 % −4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 4,6 13,2 Zábřeh vyšší o 189 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 9,3 % 5,5 % Zábřeh nižší o 3,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,7 % 3,3 % Zábřeh nižší o 0,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 4,0 % 1,8 % Zábřeh nižší o 2,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 9 55 Zábřeh vyšší o 511 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zábřeh: 195 Kč/m² Hanušovice: 173 Kč/m²
  • Hanušovice
  • Zábřeh
Tabulka hodnot
ObdobíHanušoviceZábřeh
6/2026173 Kč/m²195 Kč/m²
3/2026182 Kč/m²195 Kč/m²
12/2025187 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025185 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025183 Kč/m²191 Kč/m²
3/2025178 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024176 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024169 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024164 Kč/m²178 Kč/m²
3/2024159 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023154 Kč/m²173 Kč/m²
9/2023149 Kč/m²171 Kč/m²
6/2023145 Kč/m²169 Kč/m²
3/2023143 Kč/m²167 Kč/m²
12/2022142 Kč/m²166 Kč/m²
9/2022141 Kč/m²166 Kč/m²
6/2022140 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022139 Kč/m²165 Kč/m²
12/2021140 Kč/m²165 Kč/m²
9/2021137 Kč/m²163 Kč/m²
6/2021135 Kč/m²162 Kč/m²
3/2021132 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020125 Kč/m²157 Kč/m²
9/2020126 Kč/m²155 Kč/m²
6/2020122 Kč/m²155 Kč/m²
3/2020116 Kč/m²152 Kč/m²
12/2019115 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019113 Kč/m²145 Kč/m²
6/2019113 Kč/m²144 Kč/m²
3/2019113 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018111 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zábřeh: 45 477 Kč/m² Hanušovice: 41 805 Kč/m²
  • Hanušovice
  • Zábřeh
Tabulka hodnot
ObdobíHanušoviceZábřeh
202541 805 Kč/m²45 477 Kč/m²
202439 829 Kč/m²43 940 Kč/m²
202336 046 Kč/m²40 727 Kč/m²
202232 388 Kč/m²36 222 Kč/m²
202126 816 Kč/m²30 443 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hanušovice s…

Porovnat Zábřeh s…