Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Zlín · statutární město v okrese Zlín

Fryšták, nebo Zlín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Fryštáku: metr čtvereční za 49 820 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 830 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Fryštáku: asi 11 610 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy ve Fryštáku a 8,8 roku ve Zlíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Fryštáku: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFryštákZlínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 820 Kč 65 154 Kč Fryšták levnější o 24 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,69 mil. Kč 3,52 mil. Kč Fryšták levnější o 24 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 081 Kč 66 926 Kč Fryšták levnější o 37 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 215 Kč 235 Kč Fryšták levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 610 Kč 12 700 Kč Fryšták levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 29 % Fryšták nižší o 2,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 8,8 roku Fryšták dostupnější o 24 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,3 % Fryšták vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 129 Kč 14 563 Kč Fryšták nižší o 24 %
Počet obyvatel 3 826 74 917 –
Průměrný věk 44,0 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,4 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 54,4 25,1 Fryšták vyšší o 116 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 3,9 % Fryšták nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,4 % 4,4 % Fryšták nižší o 4,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 14 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 99 85 Fryšták vyšší o 16 %
Dojezd autem mezi obcemi 12 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
160 180 200 220 240 260 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlín: 235 Kč/m² Fryšták: 215 Kč/m²
  • Fryšták
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíFryštákZlín
6/2026215 Kč/m²235 Kč/m²
3/2026216 Kč/m²236 Kč/m²
12/2025226 Kč/m²234 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²233 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025228 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024217 Kč/m²231 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023195 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023192 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023193 Kč/m²210 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²210 Kč/m²
9/2022191 Kč/m²209 Kč/m²
6/2022191 Kč/m²208 Kč/m²
3/2022190 Kč/m²207 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021187 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021189 Kč/m²204 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²201 Kč/m²
12/2020183 Kč/m²197 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²193 Kč/m²
6/2020179 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020179 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019178 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019178 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019179 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018173 Kč/m²176 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlín: 65 154 Kč/m² Fryšták: 49 820 Kč/m²
  • Fryšták
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíFryštákZlín
202549 820 Kč/m²65 154 Kč/m²
202446 330 Kč/m²58 122 Kč/m²
202342 190 Kč/m²53 855 Kč/m²
202235 776 Kč/m²50 014 Kč/m²
202131 334 Kč/m²43 681 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Fryšták s…

Porovnat Zlín s…