Ceny bydlení

Město · okres Zlín · 3 826 obyvatel

Nájem ve Fryštáku

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
215Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
11 610Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
197–235Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
250Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
27%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
−5,3%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nižší (31–60 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Fryštáku

Růst nájmů za 5 let

+13,8 %

O tolik se ve Fryštáku za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

138 Kč

O tolik je ve Fryštáku vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,4×

Tolik bytů 2+kk byste ve Fryštáku koupili za cenu jednoho v Praze (2,69 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Nájemní bydlení

11 %

Tolik obydlených bytů ve Fryštáku je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

54,4

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Fryštáku dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+16 %

O tolik se ve Fryštáku liší nájem v novostavbě (250 Kč/m²) od průměru obce (215 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk ve Fryštáku vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 215 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 610 Kč bez energií a služeb.

To je o 3 % méně než průměr okresu Zlín.

Nájem spolkne 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 250 Kč/m² (o 16 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+13069 790 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+121511 610 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+119714 780 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů20319 290 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Zlín: 223 Kč/m² Fryšták: 215 Kč/m²
  • Fryšták
  • Okres Zlín
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíFryštákOkres ZlínČesko
6/2026215 Kč/m²223 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026216 Kč/m²219 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025226 Kč/m²222 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²221 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²220 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025228 Kč/m²218 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024217 Kč/m²217 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²208 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²206 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²203 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023195 Kč/m²200 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²198 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023192 Kč/m²196 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023193 Kč/m²194 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²194 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022191 Kč/m²193 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022191 Kč/m²192 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022190 Kč/m²191 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²190 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021187 Kč/m²188 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021189 Kč/m²188 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²185 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020183 Kč/m²181 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²178 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020179 Kč/m²176 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020179 Kč/m²176 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019178 Kč/m²174 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019178 Kč/m²176 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019179 Kč/m²175 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²172 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018173 Kč/m²168 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Fryšták 215 250 11 610 27
Okres Zlín 223 259 12 021 28
Zlínský kraj 218 254 11 747 27
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk ve Fryštáku stojí asi 2,69 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,2 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku