Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Zlín · město v okrese Zlín

Fryšták, nebo Otrokovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Fryštáku: metr čtvereční za 49 820 Kč proti 58 865 Kč v Otrokovicích, tedy o 15 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 490 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Fryštáku: asi 11 610 Kč měsíčně proti 11 750 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy ve Fryštáku a 8,0 roku v Otrokovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Fryštáku: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFryštákOtrokoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 820 Kč 58 865 Kč Fryšták levnější o 15 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,69 mil. Kč 3,18 mil. Kč Fryšták levnější o 15 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 081 Kč 48 427 Kč Fryšták levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 215 Kč 218 Kč Fryšták levnější o 1 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 610 Kč 11 750 Kč Fryšták levnější o 1 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 27 % Fryšták nižší o 0,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 8,0 roku Fryšták dostupnější o 15 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,4 % Fryšták vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 129 Kč 13 156 Kč Fryšták nižší o 15 %
Počet obyvatel 3 826 17 239 –
Průměrný věk 44,0 roku 46,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,4 % −5,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 54,4 15,3 Fryšták vyšší o 255 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 4,2 % Fryšták nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,4 % 1,3 % Fryšták nižší o 1,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 99 51 Fryšták vyšší o 94 %
Dojezd autem mezi obcemi 26 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
160 180 200 220 240 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Otrokovice: 218 Kč/m² Fryšták: 215 Kč/m²
  • Fryšták
  • Otrokovice
Tabulka hodnot
ObdobíFryštákOtrokovice
6/2026215 Kč/m²218 Kč/m²
3/2026216 Kč/m²205 Kč/m²
12/2025226 Kč/m²222 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²220 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²218 Kč/m²
3/2025228 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024217 Kč/m²220 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²205 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²202 Kč/m²
12/2023195 Kč/m²200 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²197 Kč/m²
6/2023192 Kč/m²196 Kč/m²
3/2023193 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022191 Kč/m²194 Kč/m²
6/2022191 Kč/m²193 Kč/m²
3/2022190 Kč/m²192 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²195 Kč/m²
9/2021187 Kč/m²195 Kč/m²
6/2021189 Kč/m²192 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²188 Kč/m²
12/2020183 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²181 Kč/m²
6/2020179 Kč/m²178 Kč/m²
3/2020179 Kč/m²180 Kč/m²
12/2019178 Kč/m²177 Kč/m²
9/2019178 Kč/m²180 Kč/m²
6/2019179 Kč/m²179 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²178 Kč/m²
12/2018173 Kč/m²169 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Otrokovice: 58 865 Kč/m² Fryšták: 49 820 Kč/m²
  • Fryšták
  • Otrokovice
Tabulka hodnot
ObdobíFryštákOtrokovice
202549 820 Kč/m²58 865 Kč/m²
202446 330 Kč/m²55 423 Kč/m²
202342 190 Kč/m²51 782 Kč/m²
202235 776 Kč/m²47 102 Kč/m²
202131 334 Kč/m²38 741 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Fryšták s…

Porovnat Otrokovice s…