Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Zlín · město v okrese Zlín

Fryšták, nebo Luhačovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 820 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Zlín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Fryštáku: asi 11 610 Kč měsíčně proti 13 510 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy ve Fryštáku a 6,7 roku v Luhačovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Luhačovicích: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFryštákLuhačoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 820 Kč 49 820 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,69 mil. Kč 2,69 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 081 Kč 42 081 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 215 Kč 250 Kč Fryšták levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 610 Kč 13 510 Kč Fryšták levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 31 % Fryšták nižší o 4,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 6,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 6,0 % Luhačovice vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 129 Kč 11 129 Kč –
Počet obyvatel 3 826 4 978 –
Průměrný věk 44,0 roku 46,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,4 % −2,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 54,4 25,1 Fryšták vyšší o 117 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 3,7 % Fryšták nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,4 % 6,0 % Fryšták nižší o 5,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 7 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 99 89 Fryšták vyšší o 11 %
Dojezd autem mezi obcemi 39 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Luhačovice: 250 Kč/m² Fryšták: 215 Kč/m²
  • Fryšták
  • Luhačovice
Tabulka hodnot
ObdobíFryštákLuhačovice
6/2026215 Kč/m²250 Kč/m²
3/2026216 Kč/m²241 Kč/m²
12/2025226 Kč/m²259 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²250 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²249 Kč/m²
3/2025228 Kč/m²242 Kč/m²
12/2024217 Kč/m²246 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²217 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²209 Kč/m²
12/2023195 Kč/m²202 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²196 Kč/m²
6/2023192 Kč/m²190 Kč/m²
3/2023193 Kč/m²185 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²183 Kč/m²
9/2022191 Kč/m²181 Kč/m²
6/2022191 Kč/m²179 Kč/m²
3/2022190 Kč/m²177 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²174 Kč/m²
9/2021187 Kč/m²172 Kč/m²
6/2021189 Kč/m²172 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²171 Kč/m²
12/2020183 Kč/m²165 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²164 Kč/m²
6/2020179 Kč/m²165 Kč/m²
3/2020179 Kč/m²166 Kč/m²
12/2019178 Kč/m²166 Kč/m²
9/2019178 Kč/m²167 Kč/m²
6/2019179 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018173 Kč/m²165 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Luhačovice: 49 820 Kč/m² Fryšták: 49 820 Kč/m²
  • Fryšták
  • Luhačovice
Tabulka hodnot
ObdobíFryštákLuhačovice
202549 820 Kč/m²49 820 Kč/m²
202446 330 Kč/m²46 330 Kč/m²
202342 190 Kč/m²42 190 Kč/m²
202235 776 Kč/m²35 776 Kč/m²
202131 334 Kč/m²31 334 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Fryšták s…

Porovnat Luhačovice s…